Marché maison à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles — juin 2025
Analyse basée sur 19 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
En juin 2025, Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles a enregistré 19 transactions résidentielles, avec un prix médian de 650 000 $. Ce quartier se positionne nettement en dessous de la médiane montréalaise, affichant un écart de -23,5 % comparativement à l'ensemble de la ville, où la médiane des ventes sur 12 mois glissants s'établit à 850 000 $. Cette différence reflète un secteur offrant un accès à la propriété à des niveaux de prix sensiblement plus accessibles que la plupart des quartiers montréalais. Le délai de vente moyen observé dans ce secteur atteint 85 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Les propriétés restent sur le marché durant une période intermédiaire, ni particulièrement rapide ni excessivement longue, suggérant un équilibre relatif entre l'offre et la demande. S'agissant du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, l'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé révèle une moyenne de 0,983 au sein des ventes documentées. Ce ratio, calculé sur 13 transactions, indique que les immeubles se vendent généralement légèrement en deçà du prix affiché, ce qui témoigne d'une certaine flexibilité des vendeurs dans les négociations. Le parc immobilier du quartier est dominé par les maisons construites entre 1980 et 2010, qui représentent 61 % des transactions analysées. Les propriétés plus anciennes, édifiées avant 1980, comptent pour 22 % des ventes, tandis que les constructions récentes, postérieures à 2010, en représentent 17 %. Cette composition reflète un quartier où le bâti varie considérablement en termes d'âge et de caractéristiques. Dans 32 % des 19 transactions enregistrées, les ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, qui s'inscrit dans les pratiques courantes du marché immobilier québécois, invite simplement l'acheteur à exercer sa diligence habituelle, notamment par une inspection complète et les vérifications d'usage appropriées. Pour l'acheteur, ce quartier offre un accès à des prix inférieurs à la moyenne montréalaise, un élément de poids dans l'arbitrage des options d'acquisition. Le vendeur, pour sa part, opère dans un marché où la négociation demeure présente et où le rythme de vente impose une stratégie réaliste. Affinez votre compréhension du marché local en explorant notre estimateur immobilier pour Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles.