Marché maison à Outremont — avril 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Outremont
En avril 2026, le marché des maisons à Outremont affiche une activité modérée avec neuf ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 910 000 $, tandis que le prix moyen ressort à 2 140 000 $. Ce positionnement place Outremont nettement au-dessus de l'ensemble de Montréal, où la médiane s'établit à 850 000 $ sur les douze mois glissants : Outremont commande ainsi une prime de 124,7 % par rapport au marché montréalais dans son ensemble. Cette différence reflète le caractère distinctif du quartier dans la structure des prix résidentiels de l'agglomération. À noter que le prix médian d'Outremont a cependant reculé de 25,1 % sur les six derniers mois, un mouvement qui mérite d'être suivi. Le délai de vente moyen s'élève à 77 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée suggère un marché où les acheteurs disposent de temps pour évaluer les opportunités et où les vendeurs ne sont pas en position de force immédiate, même dans un quartier aussi prisé qu'Outremont. Sur l'ensemble des neuf ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,974. Ce chiffre révèle que les maisons se sont vendues légèrement en dessous du prix annoncé, ce qui indique un léger avantage aux acheteurs dans les négociations au cours de cette période. Le parc immobilier d'Outremont est dominé par l'ancien : 89 % des ventes portaient sur des maisons construites avant 1980, tandis que 11 % provenaient de la période 1980-2010. Aucune vente de maison construite après 2010 n'a été enregistrée. Cet élément souligne la prédominance des résidences historiques et établies dans l'offre du quartier. Parmi les neuf ventes documentées, 22 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction invite l'acheteur à mener l'inspection et les vérifications techniques appropriées, une pratique courante et normale dans le processus d'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation favorable. Pour le vendeur, il convient d'adapter les attentes aux conditions actuelles du marché. Consultez un estimateur immobilier pour affiner votre compréhension de la valeur des propriétés dans ce contexte.