Marché condo à Outremont — août 2026
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Outremont
En août 2026, le marché des condos à Outremont affiche une activité modérée avec sept ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 935 000 $, tandis que le prix moyen atteint 909 286 $. Ce niveau de prix positionne nettement Outremont au-dessus de la moyenne montréalaise, le quartier affichant un écart de 61,3 % par rapport à la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 579 500 $ sur les douze derniers mois glissants. Cette différence reflète le statut prisé du quartier dans la hiérarchie des valeurs immobilières de la métropole. Sur une période de six mois, le prix médian du quartier a enregistré une progression de 10,8 %, témoignant d'une dynamique haussière soutenue. Le délai de vente moyen observé à Outremont se chiffre à 84 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré et régulier. Ce délai suggère un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur à un rythme stable, sans urgence marquée ni stagnation prononcée. Les ventes documentées affichent un ratio prix de vente sur prix demandé de 0,979, ce qui indique que les propriétés se sont vendues en légère décote par rapport au prix affiché sur les sept transactions analysées. Ce ratio révèle une position acheteur légèrement favorable, les acquéreurs parvenant à négocier des conditions de prix proches des demandes initiales. Le bâti à Outremont se caractérise par une forte majorité de constructions antérieures à 1980, qui représentent 86 % des ventes documentées. Les immeubles contemporains, édifiés après 2010, constituent 14 % des transactions, tandis qu'aucune vente ne provient de la période 1980-2010. Ce profil bâti reflète le caractère historique du quartier, dominé par l'architecture traditionnelle et les immeubles patrimoniaux. Parmi les ventes documentées, 71 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion que tout acheteur doit intégrer dans sa diligence habituelle : inspection professionnelle, vérifications des éléments structuraux et des systèmes mécaniques, ainsi que clarification des usages et de l'historique de la propriété demeurent les démarches essentielles. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine marge de négociation; pour le vendeur, le momentum de croissance des prix demeure favorable. Pour affiner votre compréhension du marché actuel et estimer la valeur réelle d'une propriété spécifique, l'utilisation d'un estimateur immobilier personnalisé vous permettra d'adapter ces données générales à votre situation particulière.