Marché triplex à Montréal-Nord — octobre 2025
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à Montréal-Nord
En octobre 2025, le marché des triplex à Montréal-Nord demeure peu actif avec seulement cinq transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian observé s'établit à 890 000 $, tandis que le prix moyen ressort à 871 600 $. Ce quartier se positionne légèrement en deçà de la dynamique générale montréalaise, affichant un écart de prix médian de -3,8 % par rapport à l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane des triplex s'élève à 925 000 $ sur une base de 455 ventes documentées sur 12 mois glissants. Cette différence modérée suggère une certaine parité relative, même si les propriétés du quartier restent proportionnellement plus accessibles. Le délai de vente moyen atteint 104 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée reflète un marché où les transactions prennent du temps à se concrétiser, ni particulièrement rapide ni anormalement lent, et témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sans tension marquée. Sur le plan du profil bâti, la majorité des propriétés vendues présentent une construction antérieure à 1980, représentant 80 % des cinq transactions documentées. Les propriétés construites après 2010 constituent les 20 % restants, tandis qu'aucune vente n'a été conclue pour des bâtiments érigés entre 1980 et 2010. Ce portefeuille reflète donc un parc composé essentiellement de bâtiments plus anciens, typiques de ce secteur. Dans le cadre de leurs diligences raisonnables, les acquéreurs doivent noter que 40 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, courante dans le secteur immobilier, implique que l'acheteur doit effectuer ses propres inspections, vérifications techniques et validations d'usage avant de finaliser son acquisition, comme c'est la pratique standard dans ce type de transaction. Pour l'acheteur intéressé par un triplex, ce marché offre une opportunité d'accès à des propriétés légèrement moins onéreuses que la moyenne montréalaise avec un délai de négociation permettant une démarche réfléchie. Pour le vendeur, le contexte demande une stratégie d'offre réaliste et compétitive face à un acheteur qui dispose de temps pour évaluer ses options. Pour affiner votre analyse et obtenir une estimation précise des propriétés du secteur, l'utilisation d'un outil d'estimation fiable demeure indispensable.