Marché triplex à Montréal-Nord — mai 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à Montréal-Nord
En mai 2025, le marché du triplex à Montréal-Nord enregistre neuf transactions documentées, avec un prix médian de 713 000 $. Cette valeur situe le quartier à un écart de 19,3 % sous la médiane de l'ensemble de Montréal, établie à 883 000 $ sur les douze derniers mois glissants, ce qui confirme une position nettement plus abordable pour ce type de bien par rapport à la moyenne montréalaise. Le prix moyen observé s'établit à 717 667 $, reflétant une relative stabilité dans la fourchette des transactions du quartier. Le délai de vente moyen atteint 63 jours, révélant un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où acheteurs et vendeurs disposent d'un temps de négociation et d'arbitrage raisonnable avant la conclusion de la vente. Sur les neuf transactions documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé affiche une moyenne de 0,981, signalant que les immeubles se sont vendus légèrement sous le prix demandé. Ce ratio révèle un équilibre légèrement favorable aux acheteurs, bien que cet indicateur porte sur un petit effectif et doit être apprécié à titre informatif pour le contexte spécifique de mai 2025. Concernant le profil du bâti, l'intégralité des neuf transactions concerne des immeubles construits avant 1980. Cette homogénéité confirme que le parc triplex de Montréal-Nord est constitué en quasi-totalité de bâtiments anciens, avec aucune transaction documentée pour la période 1980-2010 ou postérieure à 2010. Un acheteur intéressé par ce secteur doit donc s'attendre à acquérir un bien patrimonial dont l'état structurel, mécanique et cosmétique devra être soigneusement évalué. Parmi les neuf ventes documentées, 78 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, bien que élevée, relève de la diligence raisonnable de l'acheteur et justifie d'effectuer des inspections minutieuses, des vérifications des systèmes et de l'enveloppe du bâtiment avant la signature. Un vendeur prospectif pourra considérer les conditions du marché comme neutres et orienter sa stratégie en fonction du profil d'acheteurs plutôt attentifs aux opportunités. L'acheteur intéressé par un triplex à Montréal-Nord devrait apprécier la valeur relative offerte, tout en investissant dans une inspection approfondie compte tenu de l'âge systématique du bâti. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir des estimations adaptées à un bien spécifique, consultez notre estimateur en ligne.