Marché plex à Montréal-Nord — mai 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Montréal-Nord
Le marché des plex à Montréal-Nord en mai 2026 demeure peu actif, avec seulement 5 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 1 100 000 $, positionnant le quartier à 4,4 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui atteint 1 150 500 $ selon les données sur 12 mois glissants portant sur 455 ventes. Cette différence tarifaire indique une certaine accessibilité relative du secteur comparativement au marché montréalais global. Le prix moyen des ventes documentées s'élève à 928 460 $, lequel peut être influencé par l'hétérogénéité d'un petit échantillon de transactions. L'écoulement des propriétés s'effectue sur un délai de vente moyen de 78 jours, reflétant un rythme modéré qui suggère une certaine liquidité du marché, ni exceptionnellement rapide ni particulièrement lent. Ce délai demeure un indicateur pertinent de la vitalité relative du secteur et du temps requis pour trouver un acquéreur. Sur les cinq ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé ressort à 0,939, ce qui signifie que les propriétés ont été vendues en moyenne 6,1 % en dessous de leur prix demandé. Cette donnée suggère un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, bien que l'interprétation demeure contextuelle et limitée à ce petit ensemble de transactions. La composition du bâti révèle une caractéristique marquante : la totalité des 5 ventes portent sur des immeubles construits avant 1980. Aucune vente n'a concerné des plex édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cette réalité souligne un parc immobilier historique, typique de certains secteurs de Montréal-Nord, où les plex plus anciens dominent l'offre disponible. Parmi les 5 ventes, l'intégralité a été conclue sans garantie légale de qualité. Ce profil correspond à une pratique normale dans les transactions immobilières résidentielles, et représente un élément de diligence raisonnable pour l'acheteur, qui procédera à ses inspections usuelles et vérifications d'usage avant d'acquérir. Pour l'acheteur, cet environnement tarifaire offre une certaine accessibilité relative à Montréal. Pour le vendeur, les délais modérés et la légère compression des prix soulignent l'importance d'une stratégie de mise en marché adaptée. Ces données portent un niveau de confiance indicatif en raison de la taille réduite de l'échantillon. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, consultez l'estimateur disponible en ligne.