Marché maison à Montréal-Nord — février 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En février 2026, le marché résidentiel de Montréal-Nord enregistre une activité modérée avec 9 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 570 000 $, tandis que le prix moyen atteint 535 944 $. Positionné comme un secteur nettement plus abordable que l'ensemble de la ville, Montréal-Nord affiche un prix médian inférieur de 30,9 % à celui de Montréal, où la médiane glissante sur 12 mois s'établit à 825 000 $ pour 1 936 transactions. Cette différence substantielle reflète la position du quartier dans la géographie du marché montréalais et son accessibilité relative aux ménages en quête de propriété. Le délai de vente moyen observé à Montréal-Nord est de 69 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement actif ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur sans urgence excessive, offrant aux acheteurs et vendeurs une fenêtre de négociation habituelle. Sur les 8 ventes documentées pour lesquelles le ratio est disponible, le rapport prix de vente sur prix demandé atteint 0,969. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix de demande, un élément qui reflète un équilibre plutôt favorable aux acheteurs au cours de cette période. Le profil du bâti de Montréal-Nord demeure dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 100 % des 9 ventes observées. Cette composition architecturale caractérise le quartier comme un secteur établi, où les maisons existantes constituent l'offre exclusive et où l'accès au marché passe par les propriétés établies plutôt que par les nouvelles constructions. Lors de l'évaluation d'une propriété, il est courant que 44 % des transactions, soit 4 ventes sur 9, soient conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation incite les acheteurs à effectuer les diligences raisonnables habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées à l'âge et à l'état de la propriété. Pour l'acheteur, le marché de Montréal-Nord offre un accès à la propriété à un prix sensiblement inférieur à la moyenne montréalaise, tout en exigeant une rigueur accrue dans l'examen pré-achat. Pour le vendeur, l'environnement requiert une stratégie de prix réaliste et une mise en marché efficace pour attirer une base d'acheteurs compétitifs. Pour affiner votre compréhension du marché local et obtenir des estimations personnalisées, n'hésitez pas à consulter un estimateur de prix immobilier.