Marché maison à Montréal-Nord — novembre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En novembre 2025, le marché résidentiel de Montréal-Nord a enregistré 17 transactions, avec un prix médian de 560 000 $. Ce prix le positionne significativement en deçà de celui de l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane s'établit à 815 000 $ sur les douze mois glissants, traduisant un écart de 31,3 % en faveur de Montréal-Nord. Cette différence confère au quartier un positionnement comme secteur plus abordable au sein de l'agglomération montréalaise, tandis que le prix moyen, 559 288 $, demeure très proche de la médiane, indiquant une certaine stabilité des transactions. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'élève à 90 jours. Cette durée suggère un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, reflétant un marché ni saturé ni en pénurie marquée. Cette temporalité offre aux vendeurs et aux acheteurs une fenêtre de négociation relativement classique et un horizon d'attente prévisible. Sur la base des 16 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, celui-ci atteint 0,980. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, signal caractéristique d'un rapport de force favorisant légèrement l'acheteur au cours de cette période. Le parc immobilier transigé reflète un bâti nettement ancien : 94 % des 17 ventes portent sur des propriétés construites avant 1980, tandis que 6 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné une construction postérieure à 2010. Montréal-Nord se distingue donc par une majorité écrasante de maisons pré-1980, caractéristiques du tissu urbain résidentiel historique du quartier. Parmi les 17 ventes documentées, 76 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, courante dans les transactions immobilières du Québec, invite l'acheteur à exercer sa diligence raisonnable au moyen d'inspections professionnelles et de vérifications d'usage appropriées. Pour l'acheteur, Montréal-Nord demeure une option d'accès à la propriété à prix médian inférieur à celui de Montréal dans son ensemble. Pour le vendeur, les conditions requièrent une stratégie de prix cohérente avec un marché où la négociation à la baisse reste présente. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique à Montréal-Nord, consultez un outil d'estimation immobilière adapté aux données actuelles du quartier.