Marché maison à Montréal-Nord — octobre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En octobre 2025, le marché résidentiel de Montréal-Nord affiche une activité modérée avec 11 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 550 000 $, tandis que le prix moyen atteint 622 818 $. Ce quartier se positionne de manière sensiblement avantageuse par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane sur les 12 derniers mois s'élève à 820 000 $ : l'écart de prix médian de -32,9 % confirme que Montréal-Nord demeure substantiellement plus abordable que la ville dans son ensemble, ce qui en fait un secteur attractif pour les acheteurs en quête de meilleure accessibilité. Le délai de vente moyen observé en octobre 2025 s'établit à 49 jours, un temps qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur dans un délai comparable aux cycles habituels du marché montréalais, sans urgence marquée de part ou d'autre. Sur les dix ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, cet indicateur s'établit à 0,976. Ce rapport inférieur à 1,0 indique que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs au cours de cette période, bien que l'écart reste minimal et ne signale pas une inversion marquée du rapport de force entre les deux parties. Le parc immobilier de Montréal-Nord, tel que reflété par les 11 ventes d'octobre 2025, est largement composé de constructions antérieures à 1980, qui représentent 82 % des transactions, tandis que le segment 1980-2010 en constitue 18 %. Aucune vente de propriété construite après 2010 n'a été enregistrée dans ce volume. Ce profil confirme que le quartier est caractérisé par un bâti mature et établi, dominant largement dans l'offre disponible. Il est à noter que 55 % des ventes documentées en octobre 2025 ont été conclues sans garantie légale de qualité, une pratique qui relève de la diligence raisonnable habituelle pour tout acheteur. Dans un tel contexte, les inspections préalables, les vérifications d'usage et l'évaluation de l'état de la propriété demeurent des démarches essentielles et recommandées avant engagement. Pour l'acheteur, Montréal-Nord offre une opportunité d'acquisition dans un marché où les prix restent compétitifs et où les conditions tarifaires penchent légèrement en sa faveur. Le vendeur, lui, opère dans un environnement où les délais de vente et les conditions de prix reflètent une certaine stabilité, sans pression excessive de l'une ou l'autre des parties. Pour affiner votre compréhension du marché montréalais et obtenir une estimation personn