Marché maison à Montréal-Nord — septembre 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En septembre 2025, le marché des maisons à Montréal-Nord s'appuie sur un effectif de 12 transactions enregistrées au cours du mois. Le prix médian ressort à 542 500 $, positionné 34,2 % en dessous de celui de l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane sur douze mois glissants s'établit à 825 000 $ pour environ 1200 ventes. Cette différence de prix reflète les caractéristiques distinctes du quartier au sein du marché montréalais et en fait une option plus accessible pour les acquéreurs. Le délai de vente moyen observé est de 70 jours. Ce rythme d'écoulement suggère un marché où les maisons trouvent preneur dans un délai ni particulièrement court ni exceptionnellement long, traduisant un équilibre relativement stable entre l'offre et la demande locale. L'effectif réduit de transactions invite toutefois à considérer ce chiffre avec prudence avant d'en généraliser la portée. Le ratio prix de vente sur prix demandé ressort en moyenne à 0,964 sur dix ventes documentées. Cette valeur inférieure à 1 indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, un signal qui penche dans les negotions en faveur des acheteurs durant cette période. Le profil du bâti de Montréal-Nord est largement dominé par des constructions anciennes. Sur les 12 ventes analysées, 92 % concernent des maisons édifiées avant 1980, tandis que 8 % ont été construites après 2010. Aucune transaction n'a porté sur une maison de la période 1980-2010. Cette composition souligne le caractère historique et ancien du parc résidentiel du quartier. Parmi les 12 ventes documentées, 50 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette modalité est courante dans les transactions immobilières et relève de la diligence raisonnable de l'acheteur, qui procédera à ses inspections et vérifications habituelles pour s'assurer de l'état de la propriété. Pour un acheteur, Montréal-Nord offre un accès à la propriété à un prix médian sensiblement plus abordable que l'ensemble de la ville. Pour un vendeur, le contexte de septembre 2025 reflète un marché où une négociation modérée sur le prix initial demeure probable. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique, l'estimateur immobilier demeure l'outil privilégié.