Marché maison à Montréal-Nord — septembre 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En septembre 2025, le marché des maisons à Montréal-Nord enregistre une activité modérée avec douze ventes documentées au cours de la période considérée. Le prix médian s'établit à 542 500 $, positionnant le quartier de manière nettement inférieure à l'ensemble de la ville de Montréal, dont la médiane des prix s'élève à 825 000 $ sur les douze derniers mois glissants. Cet écart de 34,2 % en faveur de Montréal-Nord reflète une accessibilité relative plus importante dans ce secteur comparativement à la moyenne municipale. Le délai de vente moyen observé dans le quartier atteint 70 jours, indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cet horizon temporel ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long traduit un équilibre entre l'offre et la demande, sans signature manifeste de tension marquée dans un sens ou l'autre. S'agissant du rapport de force transactionnel, le ratio prix de vente sur prix demandé moyenne ressort à 0,964 sur les dix ventes disposant de données documentées. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix initialement demandé, révélant ainsi une position acheteur légèrement favorable durant cette période. Le profil du bâti de Montréal-Nord demeure largement dominé par l'habitat ancien : 92 % des ventes documentées concernent des maisons construites avant 1980, tandis que 8 % seulement correspondent à des constructions postérieures à 2010. Cette composition souligne la nature patrimoniale du parc résidentiel du quartier, caractérisé par des immeubles établis. Par ailleurs, la moitié des ventes conclues sont intervenues sans garantie légale de qualité. Cette modalité contractuelle constitue un élément de diligence normal : les acheteurs sont invités à procéder aux inspections et vérifications d'usage qu'ils jugent appropriées avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, cette conjoncture présente une opportunité d'acquisition à prix modérés avec un rapport de force favorable. Pour le vendeur, elle exige une stratégie de commercialisation réaliste et compétitive face à la légère pression acheteur observée. Ces observations reflètent une estimation indicative du marché. Pour affiner votre compréhension des prix et valoriser une propriété spécifique à Montréal-Nord, l'utilisation d'un estimateur de prix demeure l'outil le plus pertinent.