Marché maison à Montréal-Nord — août 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
Le marché des maisons à Montréal-Nord enregistre une activité modérée en août 2025, avec 13 ventes conclues. Le prix médian s'établit à 560 000 $, pour une moyenne de 544 846 $, ce qui positionne ce secteur significativement plus abordable que l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane sur 12 mois glissants atteint 825 000 $. Cet écart de 32,1 % en faveur de Montréal-Nord reflète une différentielle de prix notable entre ce quartier et les marchés plus centraux ou prestigieux de la métropole. Le délai de vente moyen s'élève à 115 jours, un paramètre qui témoigne d'un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée suggère que les propriétés nécessitent un laps de temps substantiel pour trouver preneurs, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, indicatif d'un marché où l'offre et la demande se trouvent dans un équilibre relativement stable, sans tension marquée à l'un ou l'autre bout du spectre. Sur les 10 ventes documentées quant au rapport prix de vente sur prix demandé, la moyenne s'établit à 0,977, un ratio inférieur à 1 qui révèle une légère tendance à la baisse : les propriétés se vendent en moyenne légèrement sous le prix demandé initial. Cette dynamique suggère un rapport de force favorable aux acheteurs, qui conservent une certaine capacité de négociation. Le profil du bâti est largement dominé par le patrimoine immobilier ancien. Sur les 13 transactions enregistrées, 92 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 8 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de maison construite après 2010 n'a été enregistrée, ce qui confirme que Montréal-Nord reste un secteur marqué par un parc immobilier mature et historique. En matière de garanties légales, 62 % des ventes documentées ont été conclues sans cette protection. Cette situation est courante dans les transactions résidentielles et invite l'acheteur à effectuer les vérifications usuelles, notamment une inspection professionnelle approfondie et les démarches de diligence raisonnable d'usage. Pour le vendeur, il s'agit d'une pratique standard qui n'entrave nullement la commercialisation de la propriété. L'acheteur avisé tirera avantage d'un marché où le rapport de force demeure équilibré et où les prix restent accessibles. Le vendeur, pour sa part, doit accepter une période de commercialisation étendue et envisager une stratégie tarifaire réaliste pour faciliter la vente. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique, consultez notre estimateur immobilier en ligne.