Marché maison à Montréal-Nord — août 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En août 2025, le marché des maisons à Montréal-Nord affiche une activité modérée avec 13 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 560 000 $, tandis que le prix moyen atteint 544 846 $. Ce quartier se positionne nettement en dessous de la médiane de Montréal, établie à 825 000 $ sur les 12 derniers mois glissants, avec un écart de -32,1 %. Cette différence de prix reflète la structure du marché local et le profil des propriétés offertes dans ce secteur. Le délai de vente moyen de 115 jours indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur, mais sans urgence marquée, ce qui traduit un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans le secteur durant la période considérée. Parmi les 10 ventes documentées sur ce point, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 0,977. Ce chiffre, inférieur à 1, révèle que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, ce qui laisse entrevoir un rapport de force plutôt favorable aux acheteurs au cours de cette période. Le profil du bâti demeure très marqué par l'ancienneté. Parmi les 13 transactions, 92 % concernent des maisons construites avant 1980, tandis que 8 % seulement datent de la période 1980-2010. Aucune maison construite après 2010 n'a été vendue durant ce mois. Cette composition illustre le caractère établi du quartier, dominé par un habitat résidentiel ancien. Au sujet des conditions de vente, 62 % des transactions, soit 8 sur 13, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de clause relève d'une pratique courante et fait partie de la diligence normale de l'acheteur, qui doit procéder à ses inspections et vérifications habituelles avant acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité à un prix significativement inférieur à l'ensemble de Montréal, nécessitant toutefois une évaluation attentive des propriétés. Pour le vendeur, un délai de vente de plus de trois mois et une tendance à la baisse suggèrent une nécessité de compétitivité tarifaire et de présentation attractive. Pour explorer plus précisément la valeur d'une propriété spécifique à Montréal-Nord ou affiner votre compréhension du marché local, l'estimateur immobilier peut vous fournir une analyse adaptée à votre situation.