Marché maison à Montréal-Nord — juillet 2025
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Montréal-Nord
En juillet 2025, le marché résidentiel de Montréal-Nord a enregistré 6 ventes, avec un prix médian de 524 950 $. Ce niveau positionne le quartier nettement en dessous de la médiane de Montréal, qui s'établit à 835 000 $ sur 12 mois glissants, représentant un écart de -37,1 %. Montréal-Nord demeure ainsi un secteur d'accès plus abordable par rapport à l'ensemble de la ville, ce qui reflète les caractéristiques et la dynamique propres à ce quartier périphérique. Le délai de vente moyen observé est de 85 jours, un indicateur du rythme d'écoulement des propriétés. Cette durée révèle un marché fonctionnant à un rythme modéré, ni particulièrement rapide ni stagnant, suggérant un équilibre relatif entre l'offre disponible et la demande de l'époque. Sur les 6 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 0,994. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix affiché, traduisant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations finales, bien que l'écart demeure très réduit. Concernant le profil du bâti transigé en juillet, la répartition par période de construction révèle une parité : 50 % des ventes concernent des maisons construites avant 1980, tandis que l'autre 50 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune propriété neuve ou construite après 2010 n'a été vendue durant ce mois, reflétant un parc immobilier largement constitué d'habitations de longue date. Sur les 6 transactions documentées, 33 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion correspond à une pratique courante dans les transactions immobilières et invite l'acheteur à procéder aux vérifications d'usage : inspections techniques, enquêtes de titre et examens relatifs à l'état de la propriété. Pour l'acheteur, ce marché offre des possibilités à des prix relativement accessibles avec des délais de transaction modérés. Le vendeur doit s'attendre à une négociation serrée et à un processus de vente graduel. Pour affiner votre compréhension du marché ou évaluer une propriété spécifique, notre estimateur peut vous fournir une analyse plus précise adaptée à votre situation.