Marché duplex à Montréal-Nord — juin 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En juin 2026, le marché des duplex à Montréal-Nord demeure relativement calme avec six ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 790 000 $, tandis que le prix moyen atteint 747 500 $. Positionnée 7,1 % en dessous de la médiane duplex de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 850 000 $ sur douze mois glissants, Montréal-Nord continue de se distinguer comme un secteur plus accessible. Cette dynamique reflète un écart significatif, avec un prix médian en hausse de 6,8 % au cours des six derniers mois, suggérant une certaine stabilité et une appréciation progressive du quartier. Le délai de vente moyen observé dans le secteur s'élève à 79 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée moyenne entre la mise en marché et la conclusion de la transaction suggère un marché équilibré, où les biens trouvent preneur sans traînage excessif, mais sans affichage d'une demande débordante non plus. Cet intervalle tempéré caractérise un environnement où acheteurs et vendeurs disposent tous deux de marges de manœuvre raisonnables. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,989 pour les six ventes documentées, ce qui indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessous du prix affiché. Cette relation révèle un contexte où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation, bien que les écarts restent minimes, traduisant une relative stabilité entre les attentes des vendeurs et les offres des acheteurs. Le profil du bâti demeure remarquablement homogène : la totalité des six ventes documentées concerne des duplex construits avant 1980, reflétant l'héritage architectural du quartier. Cette composition signifie que les acquéreurs potentiels envisagent majoritairement des propriétés d'âge plus avancé, avec l'expérience et les considérations que cela implique. Un tiers des transactions, soit 33 % des six ventes documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part rappelle aux acheteurs l'importance de conduire les vérifications d'usage habituelles et de réaliser une inspection préachat approfondie, démarches de diligence raisonnable tout à fait normales dans l'acquisition immobilière. Pour l'acheteur en quête d'accessibilité relative, Montréal-Nord offre des possibilités à un prix inférieur à la moyenne de Montréal. Pour le vendeur, le délai de vente modéré et la stabilité des prix suggèrent un environnement propice à la commercialisation avec des attentes réalistes. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique ou explorer les tendances de ce marché de niche, l'estimateur immobilier vous permettra d'accéder à des analyses plus détaillées adaptées à votre situation.