Marché duplex à Montréal-Nord — décembre 2025
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En décembre 2025, le marché duplex à Montréal-Nord demeure peu actif avec sept transactions enregistrées sur la période. Le prix médian observé s'établit à 740 000 $, tandis que le prix moyen atteint 718 857 $. Ce positionnement place Montréal-Nord à 10,8 % en dessous de la médiane duplex pour l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 830 000 $ sur douze mois glissants. Cette différence souligne le caractère relativement plus abordable du quartier comparativement à la moyenne métropolitaine, malgré une tendance haussière locale puisque le prix médian affiche une progression de 8,8 % sur les six derniers mois. Le délai de vente moyen constaté dans le quartier s'établit à 85 jours, soit un rythme d'écoulement qui témoigne d'un marché fonctionnant à un cadence modérée. Cette durée suggère que les propriétés duplex requièrent une période de commercialisation substantielle avant de trouver acheteur, reflet d'une offre et une demande en équilibre relatif pour ce type de bien dans ce secteur. Sur les six ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente sur prix demandé a pu être établi, ce ratio s'élève à 0,962 en moyenne. Ce résultat indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé initial, révélant un contexte où les acheteurs conservent une position de négociation favorable et où les vendeurs doivent généralement consentir à une réduction pour conclure une transaction. Le profil du bâti s'avère très homogène : la totalité des sept duplex vendus en décembre 2025 ont été construits avant 1980, reflétant une concentration remarquable du patrimoine architectural dans cette période ancienne. Cette prépondérance du bâti ancien caractérise fortement l'offre duplex du quartier. Par ailleurs, 86 % des sept transactions documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part élevée constitue un élément de diligence auquel l'acheteur potentiel doit être attentif, justifiant des inspections approfondies et les vérifications d'usage habituelles avant conclusion. Pour l'acheteur, cette prédominance du bâti ancien implique une évaluation technique rigoureuse. Pour le vendeur, le contexte exige une stratégie tarifaire réaliste face à une demande mesurée et un délai de commercialisation non négligeable. Pour affiner votre compréhension du marché duplex à Montréal-Nord ou explorer une estimation précise, l'estimateur du marché immobilier demeure votre meilleur outil.