Marché duplex à Montréal-Nord — octobre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En octobre 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord affiche une activité modérée avec 11 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 741 000 $, tandis que le prix moyen atteint 740 000 $. Ce secteur se positionne favorablement par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur les douze derniers mois glissants atteint 825 000 $ auprès de 707 ventes. Montréal-Nord affiche ainsi un prix médian inférieur de 10,2 % à l'ensemble de la ville, ce qui reflète une accessibilité relative pour les acheteurs en quête de duplex. Cet écart stable traduit le caractère distinct du quartier au sein de la métropole. Le délai de vente moyen observé en octobre 2025 s'élève à 68 jours, un horizon temporel qui indique un rythme d'écoulement mesuré. Les propriétés trouvent preneur sans urgence apparente, suggérant un marché ni tendu ni déprimé, mais plutôt équilibré où les vendeurs et acheteurs disposent d'une latitude normale pour conclure leurs transactions. Sur les neuf ventes pour lesquelles cette donnée a pu être documentée, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé ressort à 0,960, ce qui signifie que les immeubles se sont vendus légèrement en dessous de leur mise en marché. Ce ratio révèle un certain avantage aux acheteurs, qui ont pu négocier leurs acquisitions à des conditions relativement favorables. Le bâti de Montréal-Nord reflète son héritage urbain : l'intégralité des 11 duplex vendus en octobre 2025 datent d'avant 1980, sans transaction d'immeubles plus récents. Cette prédominance absolue du parc ancien caractérise l'offre dans le quartier et demeure un élément structurel majeur pour tout acquéreur. Il en découle naturellement une importance accrue des diligences raisonnables lors de l'acquisition. Parmi les 11 ventes documentées, 36 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion que tout acheteur potentiel doit considérer comme faisant partie de son processus normal de vérification, notamment par inspection professionnelle et vérifications d'usage auprès des autorités compétentes. Pour l'acheteur, cette conjoncture offre une fenêtre d'accès à des duplex établis dans un quartier central à prix modéré. Pour le vendeur, la tendance du prix médian en repli de 8,0 % sur six mois invite à réalisme dans la fixation des attentes de prix. Pour explorer les perspectives d'investissement ou de revente dans ce secteur, l'utilisation d'un estimateur immobilier vous permettra d'affiner votre compréhension des valuations actuelles et des trajectoires du marché.