Marché duplex à Montréal-Nord — octobre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En octobre 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord affiche une activité modérée avec 11 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian établi à 741 000 $ positionne le quartier en retrait de 10,2 % par rapport à l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane des duplex s'établit à 825 000 $ sur les 12 derniers mois. Cette différence de prix reflète le positionnement économique du secteur au sein de l'agglomération montréalaise et demeure relativement stable par rapport aux données historiques. Le prix moyen constaté de 740 000 $ converge avec la médiane, indiquant une répartition des prix relativement équilibrée dans le segment observé. La tendance des six derniers mois révèle un recul de 8,0 % du prix médian dans le quartier, traduisant une pression à la baisse sur les valeurs des propriétés. Le délai de vente moyen de 68 jours témoigne d'un rythme d'écoulement mesuré, caractéristique d'un marché où acheteurs et vendeurs prennent le temps de négocier et d'évaluer les opportunités disponibles. Cet intervalle suggère un équilibre entre l'offre et la demande, sans urgence marquée de la part de l'une ou l'autre des parties. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculé à 0,960 sur les 9 ventes documentées, révèle que les immeubles se sont vendus en moyenne légèrement en dessous des prix demandés initialement. Cette donnée indique un rapport de force favorable aux acheteurs, qui parviennent à négocier des réductions modestes avant la conclusion des transactions. Le bâti du quartier se compose exclusivement de duplex construits avant 1980, soit 100 % des 11 ventes observées. Cette caractéristique souligne que le parc immobilier de Montréal-Nord dans ce segment repose entièrement sur du patrimoine résidentiel ancien, requérant une attention particulière en matière d'inspection et d'entretien. Parmi les transactions documentées, 36 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion correspond à une démarche normale de diligence de la part de l'acheteur, qui doit alors procéder à ses propres vérifications d'usage, inspections techniques et validations relatives à l'état de la propriété, conformément aux pratiques courantes du marché immobilier québécois. Pour l'acheteur, ce contexte offre une opportunité de négociation sur un marché où les prix cèdent du terrain depuis six mois. Pour le vendeur, la réalité actuelle exige une stratégie de positionnement compétitif et une appréciation réaliste du prix d'offre. Vous pouvez affiner votre compréhension du marché et estimer précisément la valeur d'un duplex de Montréal-Nord en utilisant un estimateur spécialisé qui intègre les données actuelles du secteur.