Marché duplex à Montréal-Nord — septembre 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En septembre 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord s'est illustré par 13 transactions enregistrées, avec un prix médian établi à 775 000 $. Ce montant positionne le quartier à 5,1 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'établit à 816 500 $ sur une base de 605 ventes documentées sur douze mois glissants. Cette différence tarifaire reflète une certaine accessibilité relative du quartier comparativement à l'ensemble de l'île, tandis que le prix moyen s'élève à 735 846 $. Le délai de vente moyen constaté dans le secteur s'établit à 58 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée suggère un marché où les propriétés trouvent preneur sans précipitation excessive, permettant aux vendeurs et acheteurs de conduire leurs négociations dans un contexte relativement stable, sans pression temporelle marquée. Sur les treize ventes documentées, le ratio prix de vente rapporté au prix demandé atteint en moyenne 0,978. Cette donnée révèle que les transactions se sont conclues légèrement sous les attentes initiales, un phénomène qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans les négociations au cours de la période considérée. Le profil du bâti demeure très homogène : l'ensemble des treize duplex vendus ont été construits avant 1980, reflétant la composition urbaine historique du quartier. Aucune transaction n'a porté sur des immeubles érigés entre 1980 et 2010, ni après 2010, soulignant la prédominance du parc ancien. Dans 77 % des treize ventes documentées, les transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion s'inscrit dans une démarche de diligence courante : les acheteurs sont invités à procéder à des inspections approfondies et à exercer les vérifications d'usage appropriées pour évaluer l'état et les caractéristiques des immeubles. Pour l'acheteur intéressé par un duplex dans le secteur, cette stabilité tarifaire et ce délai de vente modéré offrent un contexte de négociation équilibré. Pour le vendeur, le marché ne présente pas de tensions de prix, mais une liquidité régulière sans surenchères. Pour affiner votre compréhension des conditions actuelles et estimer avec précision la valeur d'un duplex spécifique à Montréal-Nord, consultez un estimateur immobilier spécialisé qui intégrera les caractéristiques particulières de votre propriété.