Marché duplex à Montréal-Nord — septembre 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En septembre 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord enregistre une activité modérée avec 13 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 775 000 $, tandis que le prix moyen atteint 735 846 $. Comparé à l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane des duplex sur les douze derniers mois glissants s'élève à 816 500 $ (sur la base de 605 ventes), Montréal-Nord affiche un écart de -5,1 %, positionnant le quartier comme une option moins coûteuse que la moyenne montréalaise pour ce type de propriété. Le délai de vente moyen observé dans le quartier est de 58 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement régulier et soutenu. Cette durée suggère un marché où les propriétés trouvent preneur sans délai excessif, indicatif d'une certaine fluidité dans les transactions et d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans ce secteur. Sur les 13 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyen s'établit à 0,978. Ce chiffre, inférieur à 1, indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leurs prix affichés initialement, reflétant un léger avantage aux acheteurs dans la dynamique de négociation au cours de la période considérée. Le parc immobilier transigé dans le quartier en septembre 2025 est entièrement composé de duplex construits avant 1980. Cette uniformité révèle un bâti ancien et établi, typique des quartiers résidentiels montréalais développés durant le siècle dernier, sans présence de constructions récentes au sein de l'échantillon de ventes observé. À titre de diligence raisonnable, il est important de noter que 77 % des 13 ventes conclues en septembre 2025 l'ont été sans garantie légale de qualité. Les acheteurs sont invités à conduire les inspections et vérifications habituelles lors de l'acquisition d'une propriété, pratique courante et nécessaire dans le processus d'achat immobilier, en particulier pour du bâti ancien. Pour l'acheteur, cette dynamique de marché offre une fenêtre d'opportunité dans un quartier affichant une certaine accessibilité tarifaire. Pour le vendeur, le délai de vente moyen relativement court indique qu'une stratégie de tarification appropriée demeure déterminante dans un contexte de légers ajustements à la baisse. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique, consultez notre estimateur de valeur immobilière.