Marché duplex à Montréal-Nord — août 2025
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En août 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord enregistre une activité modérée avec six ventes documentées et un prix médian de 777 750 $. Ce prix positionne le quartier à 4,3 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, établie à 812 500 $ sur les douze derniers mois glissants (520 transactions). Cette différence de prix reflète une certaine accessibilité relative du secteur comparativement au marché duplex montréalais plus large, tout en maintenant des propriétés dans une gamme de prix comparable aux tendances urbaines. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 92 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Cette durée témoigne d'un marché ni tendu ni déprimé, où les propriétés trouvent preneur sans urgence excessive mais sans traverser de périodes de stagnation marquées. Un tel délai correspond à un équilibre relatif entre l'offre et la demande locale. Sur les cinq transactions pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, celui-ci atteint en moyenne 0,983. Ce chiffre indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant un léger avantage des acheteurs dans les négociations immobilières du secteur. Le profil du bâti demeure caractéristique de Montréal-Nord : l'intégralité des six duplex vendus en août 2025 ont été construits avant 1980, ce qui reflète le tissu urbain historique du quartier. Aucune vente ne concerne des propriétés érectées entre 1980 et 2010, ni après 2010, confirmant la prédominance du patrimoine résidentiel ancien dans ce segment du marché. Deux tiers des transactions (67 % des six ventes documentées) ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion constitue une réalité courante dans les transactions duplex plus anciennes et invite les acheteurs à effectuer les diligences raisonnables d'usage, notamment par inspection professionnelle et vérifications des systèmes de la propriété. Pour l'acheteur, cette donnée renforce l'importance d'une évaluation minutieuse avant engagement. Pour le vendeur, elle reflète les conditions normales du marché des duplex établis du quartier. Afin de peaufiner votre compréhension du marché duplex à Montréal-Nord et d'obtenir une estimation précise adaptée à une propriété spécifique, l'utilisation d'un estimateur immobilier demeure l'outil le plus fiable.