Marché duplex à Montréal-Nord — juillet 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En juillet 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord a enregistré douze transactions, reflétant une activité modérée pour le segment. Le prix médian observé s'établit à 755 000 $, tandis que le prix moyen atteint 768 667 $. Ce quartier se positionne 6,8 % en dessous de la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal, évaluée à 810 000 $ sur une période de douze mois glissants portant sur 458 ventes. Cette différence tarifaire place Montréal-Nord dans une proposition de valeur relative plus accessible comparée au marché montréalais global des duplex. Le délai de vente moyen observé est de 57 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché où ni la forte demande ni la saturation ne dominent, indiquant plutôt un équilibre entre l'offre et les intentions d'achat pour cette catégorie de bien immobilier dans le quartier. Sur les onze ventes documentées quant au rapport prix de vente et prix demandé, le ratio moyen s'élève à 0,985. Ce résultat, inférieur à l'unité, indique que les biens ont généralement été cédés en deçà du prix initialement demandé, signalant un contexte où les acheteurs conservent une certaine latitude dans la négociation. Le profil du bâti de Montréal-Nord demeure largement dominé par les immeubles construits avant 1980, qui représentent 100 % des douze ventes enregistrées. Cette composition souligne la prédominance des duplex patrimoniaux dans l'offre du quartier, sans présence de constructions récentes ou de rénovation neuve dans le corpus observé. Trois quarts des ventes, soit 75 % de l'échantillon documenté, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion est un élément de diligence attendu appelant une inspection professionnelle approfondie et les vérifications d'usage liées à l'âge du bâti. Le vendeur, de son côté, doit anticiper cette pratique dans la structuration de son offre commerciale. Pour l'acheteur en recherche de duplex, ce marché offre une opportunité d'accès à des prix inférieurs à la moyenne montréalaise dans un délai de commercialisation raisonnable. Le vendeur, quant à lui, doit considérer une négociation probable et la nécessité d'une présentation claire de l'état du bien et de ses caractéristiques patrimoniales. Souhaitez-vous affiner votre compréhension du marché en simulant l'estimation d'une propriété spécifique à Montréal-Nord ? Notre estimateur vous permettra d'explorer le positionnement tarifaire de votre duplex selon ses caractéristiques propres.