Marché duplex à Montréal-Nord — juillet 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
Le marché des duplex à Montréal-Nord a enregistré 12 transactions en juillet 2025, reflétant une activité modérée dans ce segment. Le prix médian observé s'établit à 755 000 $, tandis que le prix moyen atteint 768 667 $. Comparativement à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur 12 mois glissants s'élève à 810 000 $ sur la base de 458 ventes, Montréal-Nord se positionne à 6,8 % en dessous de cette référence. Cette différence tarifaire place le quartier comme une option plus accessible pour les acheteurs recherchant un duplex dans l'agglomération montréalaise. Le délai de vente moyen constaté est de 57 jours, un indicateur révélateur d'un marché aux rhythmes relativement rapides. Cet écoulement suggère une absorption saine de l'offre, sans congestionnement notable des inventaires ni accélération extrême, ce qui caractérise un marché en équilibre dynamique où acheteurs et vendeurs trouvent un point de rencontre dans des délais raisonnables. Sur les 11 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente versus prix demandé a pu être compilé, la moyenne s'établit à 0,985. Ce coefficient inférieur à 1,0 révèle que, dans l'ensemble, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, signalant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que les écarts demeurent modestes. Le profil du bâti des 12 ventes documentées est marquant : 100 % des propriétés ont été construites avant 1980, tandis qu'aucune transaction n'a impliqué de duplex édifiés entre 1980 et 2010, ou après 2010. Montréal-Nord propose donc principalement des duplex d'époque, reflet du patrimoine résidentiel du quartier. Parmi les 12 ventes enregistrées, 75 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément courant de diligence immobilière : l'acheteur est invité à procéder à ses inspections professionnelles et à effectuer les vérifications d'usage pour valider l'état et la conformité de la propriété. Pour l'acheteur en quête de duplex, Montréal-Nord offre une opportunité tarifaire intéressante avec une absorption de marché satisfaisante. Pour le vendeur, ce contexte invite à préparer un positionnement clair face à une concurrence localisée où chaque propriété doit se distinguer. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché des duplex ou explorer l'évaluation précise d'une propriété à Montréal-Nord ? Notre estimateur interactif vous permet d'analyser les données actuelles du quartier et d'obtenir une perspective personnalisée adaptée à votre situation.