Marché duplex à Montréal-Nord — juin 2025
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
Le marché des duplex à Montréal-Nord en juin 2025 enregistre une activité modérée, avec sept transactions documentées. Le prix médian établi à 680 000 $ positionne le quartier en retrait de 16,6 % par rapport à la médiane de l'ensemble de Montréal, fixée à 815 000 $ sur les douze derniers mois glissants (353 ventes). Cette différence tarifaire reflète une accessibilité comparativement plus favorable pour les acheteurs cherchant un duplex dans ce secteur, tout en illustrant les écarts de valeur qui persistent entre les quartiers de l'île. Le délai de vente moyen observé de 104 jours indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps intermédiaire, témoignant d'une certaine stabilité dans le processus de négociation et de finalisation des transactions. Parmi les six ventes documentées pour lesquelles le ratio a pu être calculé, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,985, signifiant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché. Cette donnée révèle un équilibre penché du côté de l'acheteur, qui dispose d'une marge de négociation modeste mais réelle au moment de l'offre. Le parc immobilier transigé se compose uniquement de bâtiments construits avant 1980, soit 100 % des sept ventes relevées. Cette composition reflète le caractère ancien du tissu urbain de Montréal-Nord, où l'offre en duplex est dominée par des constructions antérieures aux années quatre-vingts. Les acheteurs doivent ainsi anticiper les caractéristiques techniques et les considérations d'entretien propres aux immeubles de cette époque. Sur l'ensemble des transactions, 86 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion élevée qui demeure un élément de diligence standard. Les acheteurs sont invités à procéder aux vérifications usuelles, notamment par inspection professionnelle, afin de s'assurer de l'état général du bien et de ses composantes. Pour l'acheteur intéressé, ce marché offre une opportunité d'accès à un duplex à un prix médian inférieur à celui de Montréal. Le vendeur, de son côté, doit compter sur une négociation serrée et une présentation attrayante pour optimiser ses résultats dans un contexte concurrentiel mesuré. Pour affiner votre évaluation ou explorer davantage les tendances du secteur, l'utilisation d'un estimateur immobilier fiable demeure l'approche la plus efficace.