Marché duplex à Montréal-Nord — mai 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En mai 2025, le marché duplex à Montréal-Nord enregistre une activité modérée avec neuf ventes documentées. Le prix médian atteint 750 000 $, tandis que le prix moyen s'établit à 740 000 $. Ce positionnement place Montréal-Nord 8,0 % en dessous de la médiane duplex pour l'ensemble de Montréal, établie à 815 000 $ sur une période de 12 mois glissants couvrant 265 transactions. Cette différence de prix reflète une accessibilité relative du quartier comparativement à d'autres secteurs de la ville. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 48 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement régulier et équilibré. Ce délai indique un marché où l'offre et la demande se rencontrent à un tempo ni trop rapide ni particulièrement lent, permettant aux acheteurs de procéder à leurs évaluations sereinement et aux vendeurs de bénéficier d'une exposition suffisante de leur propriété. Sur les huit ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente et prix demandé est disponible, le ratio moyen s'élève à 0,995. Ce chiffre révèle un léger avantage aux acheteurs, les propriétés étant en moyenne vendues légèrement en dessous du prix initialement affiché, suggérant un contexte où les négociations tendent marginalement en faveur des acquéreurs. Le profil du bâti demeure très homogène : 100 % des neuf duplex vendus datent d'avant 1980, reflétant le caractère ancien et établi du parc immobilier résidentiel du quartier. Aucune transaction n'a porté sur des propriétés construites entre 1980 et 2010, ni après 2010, ce qui souligne l'absence de densification récente dans le segment duplex. Lors des transactions documentées, 56 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est courante dans le marché duplex et représente une réalité qu'un acheteur avisé intègre à son processus diligence, notamment par le biais d'inspections professionnelles et des vérifications d'usage standard avant signature. Pour l'acheteur en quête d'accessibilité, Montréal-Nord offre une opportunité d'acquisition à prix médian inférieur à celui de Montréal. Le vendeur, de son côté, doit tenir compte d'un marché où les prix demandés font l'objet de légères réductions en moyenne. Afin d'affiner votre compréhension des prix dans ce secteur, consultez un estimateur spécialisé dans le marché duplex de votre quartier.