Marché duplex à Montréal-Nord — mai 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En mai 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord s'est animé par neuf transactions enregistrées, reflétant une activité modérée dans ce segment. Le prix médian s'est établi à 750 000 $, positionnant Montréal-Nord à 8,0 % sous la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 815 000 $. Cette différence tarifaire place le quartier dans une position compétitive relativement aux autres secteurs de la ville, attirant les acheteurs en quête de valeur. Le prix moyen enregistré sur la période a atteint 740 000 $, confirmant une certaine homogénéité des transactions observées. Le délai de vente moyen s'est chiffré à 48 jours, indiquant un rythme d'écoulement modéré. Ce laps de temps suggère un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur dans un délai proche de la normale saisonnière, sans pressionnante urgence de liquidation ni absence durable d'acheteurs. Sur les huit ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être documenté, celui-ci s'est établi en moyenne à 0,995. Ce chiffre, inférieur à 1, révèle que les transactions se sont conclues légèrement sous le prix demandé, traduisant un rapport de force équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs sur cette période réduite. Le parc de duplex transigés durant mai 2025 se compose exclusivement d'immeubles construits avant 1980, représentant 100 % des neuf ventes documentées. Cette caractéristique souligne que l'offre disponible à Montréal-Nord dans ce segment est dominée par le bâti ancien, sans présence d'immeubles plus récents issus des périodes 1980-2010 ou postérieure à 2010. Une part notable des transactions — 56 % des neuf ventes — a été conclue sans garantie légale de qualité. Ce constat, issu des actes notariés, constitue une réalité courante dans les duplex anciens et fait appel au jugement habituel de l'acheteur en matière d'inspection professionnelle et de vérifications techniques d'usage avant signature. Pour l'acquéreur, ce marché offre une fenêtre d'accès au duplex à un écart tarifaire notable par rapport à Montréal dans son ensemble. Le vendeur, pour sa part, doit anticiper des négociations où l'acheteur dispose de latitude, le ratio prix de vente étant légèrement décalé en sa faveur. Utilisez l'estimateur immobilier pour affiner votre compréhension des conditions actuelles du marché duplex à Montréal-Nord et adapter votre stratégie à ce contexte.