Marché duplex à Montréal-Nord — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
En avril 2025, le marché des duplex à Montréal-Nord enregistre 8 transactions, avec un prix médian de 805 000 $. Cette valeur positionne le quartier légèrement au-dessus de l'ensemble de Montréal, où la médiane sur les 12 derniers mois s'établit à 803 500 $ pour 139 ventes. L'écart de +0.2 % révèle une certaine parité entre le secteur et la tendance urbaine, suggérant une cohérence du marché local par rapport au contexte montréalais. Avec un effectif réduit de 8 ventes en un mois, il convient de considérer ces données comme un portrait instantané de l'activité; un petit volume de transactions limite la portée des conclusions, mais reste représentatif de l'intérêt pour les duplex dans ce secteur. Le ratio prix de vente sur prix demandé, calculé sur 7 ventes documentées, s'élève à 0,977. Ce coefficient inférieur à 1 indique que, en moyenne, les propriétés ont changé de mains à un prix légèrement en retrait par rapport à la demande initiale. Ce scénario reflète généralement un équilibre favorable aux acheteurs, où ces derniers conservent une capacité de négociation et où l'offre rencontre une demande stable sans surchauffe. Cet équilibre caractérise un marché tempéré, ni tendu ni déséquilibré au profit d'un partie. Le parc immobilier des duplex transigés est dominé par un bâti ancien : 88 % des 8 ventes portent sur des immeubles construits avant 1980, tandis que 13 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné un duplex édifié après 2010. Cette composition révèle que le marché à Montréal-Nord s'articule principalement autour de propriétés historiques, généralement dotées de caractéristiques architecturales et structurelles qui justifient un examen attentif lors de l'acquisition. Parmi les 8 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément habituel de la diligence raisonnable que tout acheteur doit exercer : inspection préachat, vérification des systèmes, état de la toiture et de la fondation constituent autant de démarches appropriées avant de finaliser une transaction, particulièrement dans un contexte où le bâti est ancien. Pour l'acheteur, ce marché offre un accès à des duplex à un prix proche de la moyenne métropolitaine, avec une latitude de négociation. Pour le vendeur, les conditions actuelles demandent une tarification réaliste et une présentation de qualité pour séduire une clientèle capable de discerner. Consultez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières de Montréal-Nord et identifier les opportunités correspondant à votre profil.