Marché duplex à Montréal-Nord — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Montréal-Nord
Le marché du duplex à Montréal-Nord a enregistré 8 ventes en avril 2025, pour un prix médian de 805 000 $. Ce prix le positionne légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane s'établit à 803 500 $ sur les douze derniers mois glissants (139 ventes documentées), ce qui représente un écart de +0,2 %. Le prix moyen observé dans le quartier s'élève à 782 813 $, reflétant une certaine diversité dans les prix de transaction. Au regard du ratio prix de vente sur prix demandé, qui s'établit à 0,977 sur les 7 ventes documentées, le marché révèle un léger avantage aux acheteurs. Ce coefficient inférieur à 1 indique que, en moyenne, les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix demandé, suggérant un équilibre où les acheteurs conservent une certaine marge de négociation, bien que la différence reste mineure. Le parc immobilier du quartier est ancien. Sur les 8 ventes analysées, 88 % des immeubles datent d'avant 1980, tandis que 13 % ont été construits entre 1980 et 2010. Aucune transaction ne concerne un immeuble postérieur à 2010. Cette composition reflète le caractère historique de Montréal-Nord, où le bâti résidentiel duplex est dominé par des constructions de plusieurs décennies. Parmi les ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans les transactions immobilières et fait partie de la diligence normale que tout acheteur doit exercer, notamment par voie d'inspection professionnelle et de vérifications d'usage appropriées selon l'état et l'âge de la propriété. Pour un acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation favorable, tout en nécessitant une évaluation attentive des propriétés, particulièrement compte tenu de l'âge moyen du parc. Pour un vendeur, les conditions demeurent accessibles dans un contexte où l'offre limite demeure modérée. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation précise adaptée à votre situation spécifique, nous vous invitons à consulter notre estimateur en ligne, qui intègre les données les plus récentes du secteur.