Marché condo à Montréal-Nord — avril 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Montréal-Nord
En avril 2026, le marché des condos à Montréal-Nord demeure caractérisé par une activité modérée, avec six transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 327 000 $, tandis que le prix moyen atteint 353 000 $. Ce positionnement reflète un écart significatif de 40,5 % en deçà de la médiane de l'ensemble de Montréal, établie à 550 000 $ sur la base de 1961 ventes sur douze mois glissants. Cette différence marque Montréal-Nord comme un secteur nettement plus abordable que la moyenne montréalaise, positionnant le quartier comme une option d'entrée de gamme pour les acquéreurs à budget limité. Le délai de vente moyen de 73 jours indique un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni particulièrement ralenti. Ce délai suggère un marché en équilibre relatif, où les propriétés trouvent preneurs dans un laps de temps raisonnable sans subir de stagner excessivement dans le portefeuille des vendeurs. Le ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,961 sur les six ventes documentées, révèle que les transactions se sont en moyenne conclues légèrement en deçà du prix demandé. Cette dynamique reflète un rapport de force favorable aux acheteurs, bien que l'écart soit minime et que le marché demeure globalement équilibré. Le profil du bâti s'oriente nettement vers les constructions récentes, puisque 67 % des ventes concernent des condos érigés après 2010, tandis que 33 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur une unité antérieure à 1980, illustrant la prédominance des immeubles modernes dans le secteur. Cette composition favorise les acheteurs en quête de propriétés plus neuves, offrant généralement des systèmes et des structures plus contemporains. Lors de l'examen des offres, l'acheteur notera que 17 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui constitue une situation d'usage normal dans le marché immobilier et qui justifie une diligence raisonnable accrue, notamment par des inspections approfondies et les vérifications habituelles. Pour le vendeur, ce marché offre une possibilité de commercialisation dans un contexte où la demande reste présente, bien que la négociation soit marquée par une certaine prudence acheteur. L'acheteur trouvera dans le marché des opportunités à prix maîtrisé, tout en restant vigilant quant aux conditions spécifiques de chaque transaction. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer des estimations précises, l'utilisation d'un estimateur immobilier demeure un outil pertinent pour évaluer le positionnement exact d'une propriété.