Marché condo à Montréal-Nord — juillet 2025
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Montréal-Nord
Le marché du condo à Montréal-Nord affiche une activité modérée en juillet 2025, avec 6 transactions enregistrées et un prix médian de 359 750 $. Ce niveau de prix positionne le quartier de façon sensiblement plus abordable que l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane s'établit à 558 800 $ sur une base de 852 ventes sur 12 mois glissants. L'écart du prix médian du quartier par rapport à l'ensemble de la ville atteint -35,6 %, reflétant une différence structurelle marquée dans l'offre et la demande entre Montréal-Nord et les secteurs plus centraux ou prisés de la métropole. Le délai de vente moyen de 38 jours indique un rythme d'écoulement régulier des propriétés. Cette durée suggère un marché où les biens trouvent des acheteurs dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, traduisant un équilibre entre l'offre disponible et l'intérêt des acheteurs. Sur les 6 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,983. Ce coefficient inférieur à 1 révèle une tendance légère à la baisse : les propriétés se vendent en général légèrement sous le prix demandé initial, signalant un marché où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation. Il importe de noter que cette observation porte exclusivement sur les transactions documentées du mois. Le profil du bâti reflète une prédominance nette des constructions récentes. Sur les 6 ventes observées, 83 % des condos datent d'après 2010, tandis que 17 % ont été édifiés entre 1980 et 2010. Aucune transaction ne porte sur un immeuble antérieur à 1980. Cette composition révèle que le parc du quartier disponible à la vente est dominé par des constructions modernes. Lors de l'examen d'une propriété, l'acheteur doit comme à l'accoutumée procéder à ses inspections et vérifications habituelles. Aucune des 6 ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité, ce qui reflète une pratique standard de protection de l'acheteur. Pour l'acheteur en quête d'accessibilité, Montréal-Nord offre une alternative de prix significativement inférieure à la médiane montréalaise. Pour le vendeur, le marché demeure compétitif et requiert une stratégie de prix cohérente avec la réalité du secteur. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée de votre propriété, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier.