Marché condo à Montréal-Nord — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Montréal-Nord
En mai 2025, le marché des condos à Montréal-Nord a enregistré 8 transactions, avec un prix médian de 337 500 $. Ce niveau de prix positionne le quartier à 40,3 % en dessous de la médiane observée pour l'ensemble de Montréal sur les 12 mois glissants, laquelle s'établit à 565 000 $ (sur la base de 473 ventes). Cette différence substantielle reflète l'accessibilité relative du quartier comparativement à l'île de Montréal dans son ensemble, où le prix moyen des transactions a atteint 343 250 $. Le délai de vente moyen de 67 jours indique un rythme d'écoulement modéré des propriétés. Ce délai suggère que les acquéreurs prennent le temps d'évaluer les opportunités disponibles, sans marquer pour autant une saturation du marché ou une stagnation majeure. Les propriétés restent dans le circuit commercial pendant une période ni exceptionnellement courte ni anormalement longue, ce qui correspond à un équilibre typique dans un marché en phase d'absorption stable. Sur les 5 ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente sur prix demandé a pu être établi, le ratio moyen s'élève à 0,966. Ce résultat, inférieur à 1, révèle que les acheteurs ont généralement négocié les prix à la baisse par rapport aux demandes initiales des vendeurs, traduisant un léger avantage au bénéfice des acheteurs au cours de cette période. Il importe de noter que ce ratio repose exclusivement sur les transactions pour lesquelles l'information a pu être documentée. Le profil du bâti offre un parc immobilier moderne : parmi les 8 ventes analysées, 38 % concernent des immeubles construits entre 1980 et 2010, tandis que 63 % portent sur des unités édifiées après 2010. Cette composition témoigne d'une offre predominée par des constructions plus récentes, répondant aux standards actuels de conception et d'efficacité énergétique. À titre de diligence normale, les acheteurs doivent noter que 13 % des ventes conclues ont porté sur des propriétés sans garantie légale de qualité, un scénario qui invite à effectuer les inspections et vérifications d'usage habituelles avant conclusion. Pour l'acheteur, ce marché offre des prix d'accès avantageux avec un délai de négociation favorable. Pour le vendeur, le contexte demeure compétitif, avec une certaine pression sur la tarification initiale. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée de votre propriété, consultez notre estimateur en ligne.