Marché condo à Mont-Royal — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Mont-Royal
En mai 2025, le marché des condos dans ce secteur de Mont-Royal a enregistré 8 ventes, avec un prix médian de 565 000 $. Cette médiane situe le quartier à 6,6 % en dessous de la médiane observée sur 12 mois glissants pour l'ensemble des condos de Mont-Royal, établie à 605 000 $. Cette différence reflète un positionnement plus abordable du secteur comparativement à la moyenne municipale, tout en demeurant dans la dynamique générale du marché montréalais haut de gamme. Le prix moyen enregistré sur ces transactions atteint 608 063 $, témoignant d'une certaine dispersion des prix autour de la médiane. Le délai de vente moyen observé s'établit à 49 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement régulier des propriétés. Ce délai suggère un marché ni particulièrement tendu ni exceptionnellement lent, où les biens trouvent preneur dans un horizon d'environ sept semaines, typique d'un segment résidentiel bien équilibré. Parmi les huit ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,972, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé. Ce ratio révèle une dynamique où les acheteurs conservent une certaine capacité de négociation, sans toutefois imposer des écarts importants. Quant à la composition du bâti, 63 % des ventes portaient sur des condos construits après 2010, tandis que 25 % concernaient des immeubles édifiés avant 1980, et 13 % des constructions datant de 1980 à 2010. Cette répartition montre une prédominance des unités plus récentes, reflétant l'offre actuelle du secteur et les préférences observées lors des transactions. Un quart des ventes documentées, soit 25 % d'entre elles, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion relève de la diligence raisonnable habituelle : tout acheteur acquérant sans garantie légale doit procéder à ses inspections et vérifications d'usage avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur intéressé par ce quartier, ce marché offre une certaine latitude de négociation tout en présentant une offre dominée par des constructions récentes. Pour le vendeur, le contexte demeure favorable, avec un délai de commercialisation modéré et des prix généralement maintenus près de leur demande. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété particulière dans ce secteur, l'estimateur de Mont-Royal vous permettra d'obtenir une évaluation adaptée à vos objectifs.