Marché maison à Mirabel — octobre 2025
Analyse basée sur 37 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En octobre 2025, le marché résidentiel du quartier de Mirabel affiche une activité modérée avec 37 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 680 000 $, tandis que le prix moyen atteint 717 667 $. Positionné légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Mirabel, où la médiane sur 12 mois glissants s'élève à 695 000 $, le quartier affiche un écart de -2,2 %, ce qui le place dans une gamme de prix légèrement inférieure à la moyenne municipale. Cette légère différence reflète la diversité des profils immobiliers offerts au sein du secteur. Le délai de vente moyen observé est de 52 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement régulier et équilibré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnablement court, ni excessivement rapide ni particulièrement lent, ce qui caractérise un marché où l'offre et la demande maintiennent une certaine stabilité. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen, mesuré sur les 37 ventes documentées, s'établit à 0,989. Cet indice inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, un phénomène qui reflète un certain avantage aux acheteurs dans les négociations. Cette légère différence demeure toutefois minime, suggérant des conditions équilibrées où acheteurs et vendeurs peuvent trouver un terrain d'entente relativement accessible. Sur le plan du bâti, la composition des 37 ventes met en évidence une majorité de propriétés plus récentes. Les immeubles construits après 2010 représentent 46 % du volume, tandis que ceux édifiés entre 1980 et 2010 constituent 43 %. Les propriétés antérieures à 1980 complètent le portrait avec 11 % des ventes, ce qui démontre la prépondérance de constructions contemporaines ou d'âge moyen dans le secteur. Il est à noter que 14 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Comme pour tout achat immobilier, cette situation invite l'acquéreur à effectuer les diligences habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées au type de propriété visée. Pour l'acheteur, cette configuration de marché offre une fenêtre d'opportunité où les négociations restent possibles. Pour le vendeur, il demeure crucial de positionner adéquatement son bien au regard de la concurrence locale afin de maximiser son exposition. Consulter un estimateur immobilier spécialisé dans votre secteur vous permettra d'affiner votre compréhension de la valeur réelle de votre propriété et d'ajuster votre stratégie en conséquence.