Marché maison à Mirabel — octobre 2025
Analyse basée sur 37 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En octobre 2025, le marché résidentiel de Mirabel affiche une activité modérée avec 37 transactions enregistrées au cours de la période observée. Le prix médian s'établit à 680 000 $, tandis que le prix moyen atteint 717 667 $. Par rapport à l'ensemble de la ville de Mirabel, où la médiane sur 12 mois glissants s'élève à 695 000 $ (357 ventes), le secteur analysé se positionne légèrement en retrait avec un écart de -2,2 %, ce qui signifie que les propriétés y sont en moyenne moins chères que dans le reste de la municipalité. Cette situation reflète une certaine segmentation intra-muros du marché mirabelois, où les prix varient selon les quartiers. Le délai de vente moyen observé est de 52 jours, indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai ni trop court ni excessif témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande, sans tension majeure dans un sens ou l'autre. Les propriétés ne s'écoulent pas en quelques jours, mais ne stagnent pas non plus, ce qui laisse aux acheteurs le temps de faire leurs visites et aux vendeurs celui de négocier dans un contexte ni particulièrement favorable ni défavorable. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente / prix demandé moyen s'établit à 0,938 sur les 37 ventes documentées. Ce coefficient inférieur à 1 indique que, en moyenne, les propriétés se sont vendues en dessous du prix affiché, ce qui traduirait un léger avantage négociatoire pour les acheteurs, même si les écarts demeurent modérés. Le profil du bâti révèle une composition équilibrée et diversifiée. Les propriétés construites après 2010 représentent 46 % des ventes, tandis que celles de la période 1980-2010 en constituent 43 %. Les maisons antérieures à 1980 complètent ce portrait avec 11 % des transactions, ce qui montre un parc mixte où les constructions récentes dominent légèrement. Parmi les 37 ventes documentées, 14 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction reste une pratique courante et fait partie de la diligence normale des acheteurs, qui doivent procéder à leurs inspections et vérifications d'usage avant de conclure. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine latitude négociatrice; pour le vendeur, il convient de bien préparer la mise en marché et de fixer un prix réaliste. Vous pouvez affiner votre compréhension du marché en utilisant l'estimateur pour évaluer une propriété spécifique.