Marché maison à Mirabel — août 2025
Analyse basée sur 24 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En août 2025, le marché des maisons dans ce secteur de Mirabel affiche une activité modérée avec 24 transactions enregistrées sur la période. Le prix médian s'établit à 677 500 $, positionnant ce quartier légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Mirabel, où la médiane sur les douze derniers mois glissants atteint 690 000 $, soit un écart de 1,8 % en faveur du reste de la municipalité. Cette différence de prix reflète les variations naturelles entre les différents secteurs de Mirabel et peut intéresser les acheteurs en quête de bonnes conditions d'accès à la propriété. Le prix moyen observé de 683 108 $ reste proche de la médiane, témoignant d'une distribution relativement équilibrée des valeurs immobilières dans ce quartier. Le délai de vente moyen de 42 jours indique un rythme d'écoulement régulier des propriétés. Ce délai suggère un marché ni suractivé ni languissant, où vendeurs et acheteurs trouvent globalement un équilibre pour conclure leurs transactions dans un laps de temps raisonnable. La tendance du prix médian sur les six derniers mois affiche une légère contraction de 2,5 %, ce qui reflète les ajustements progressifs du marché local sans volatilité majeure. Sur les 24 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 1,006, révélant que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus de leur prix affiché. Cette dynamique, bien que modeste, témoigne d'un léger avantage aux vendeurs sur cette période, suggérant que la demande demeure suffisante pour soutenir ou dépasser les attentes initiales des propriétaires. Le profil du bâti de ce quartier est dominé par les constructions récentes, puisque 63 % des ventes portent sur des maisons édifiées après 2010. Le tiers restant se répartit entre les propriétés construites entre 1980 et 2010 (33 %) et un petit nombre de maisons antérieures à 1980 (4 %). Cette composition reflète un quartier en grande partie moderne, avec des résidences neuves ou semi-récentes constituant l'offre principale. Lors de la transaction, 4 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Comme dans toute acquisition immobilière, l'acheteur est invité à effectuer sa diligence raisonnable habituelle par inspection professionnelle et vérifications appropriées, indépendamment de la structure de la garantie. Pour le vendeur, ces données traduisent un marché accessible offrant des opportunités de placement intéressantes à court et moyen terme. Pour l'acheteur, ce secteur présente des prix compétitifs avec un parc immobilier majoritairement neuf, favorisant la réduction des coûts d'entretien à court terme. Afin d'affiner votre évaluation personnelle du marché et d'obtenir une estimation précise pour une propriété spécif