Marché maison à Mirabel — mai 2025
Analyse basée sur 42 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En mai 2025, le marché résidentiel de Mirabel affiche une activité modérée avec 42 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian observé s'établit à 695 000 $, tandis que le prix moyen atteint 728 627 $. Positionnée légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville, cette zone affiche un écart de 1,6 % par rapport à la médiane de Mirabel calculée sur 12 mois glissants et basée sur 210 ventes, où la médiane s'établit à 684 000 $. Cet écart témoigne d'une certaine stabilité des valeurs dans ce secteur, qui demeure aligné sur les tendances globales du marché municipal. Le délai de vente moyen de 69 jours reflète un marché au rythme régulier, ni particulièrement rapide ni stagnant. Cet indicateur suggère que les propriétés se négocient selon un calendrier ordinaire, avec un écoulement des inventaires qui reste prévisible pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Les négociations se déploient donc sur une période raisonnable, permettant aux deux parties de finaliser leurs démarches dans un contexte serein. Au regard des 42 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyen s'élève à 1,004. Ce chiffre légèrement supérieur à 1 indique que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix affiché, signalant un équilibre très fin entre l'offre et la demande, voire une légère avance des vendeurs sur ce segment du marché. Le profil de bâti révèle une majorité de constructions récentes. Sur 39 ventes documentées, 54 % des propriétés datent d'après 2010, tandis que 41 % ont été bâties entre 1980 et 2010. Les résidences antérieures à 1980 ne représentent que 5 % du volume de transactions. Le marché se concentre donc sur des habitations modernes ou semi-récentes, reflétant le développement plus contemporain de cette zone. Il est à noter que 10 % des 42 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation demeure courante dans les transactions immobilières et invite simplement l'acheteur à exercer sa diligence habituelle, notamment par une inspection professionnelle et les vérifications d'usage qui s'imposent avant signature. Pour l'acheteur, ce marché offre un contexte de stabilité tarifaire et une offre dominée par le bâti récent. Pour le vendeur, la légère majorité des ventes au-dessus du prix demandé suggère un environnement favorable à la négociation. Utilisez l'estimateur de valeur pour affiner votre compréhension du marché local et valider votre positionnement tarifaire.