Marché maison à Mirabel — avril 2025
Analyse basée sur 28 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En avril 2025, le marché résidentiel du secteur observé à Mirabel affiche une activité modérée avec 28 ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 720 000 $, tandis que le prix moyen atteint 772 516 $. Ce niveau tarifaire positionne le secteur à 5,5 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Mirabel, qui s'élève à 682 500 $ sur la période de 12 mois glissants (168 ventes). Cette différence indique que le quartier occupe une position intermédiaire dans la hiérarchie de valeur immobilière locale. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,949 sur les 28 ventes documentées, révélant un léger avantage aux acheteurs. Cette proportion inférieure à 1 signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne en deçà de leur prix affiché, témoignant d'une dynamique où les acheteurs conservent une certaine latitude dans les négociations. Ce rapport, bien que modeste, suggère un équilibre légèrement favorable aux acquéreurs dans le contexte du marché local. Sur le plan du profil du bâti, la répartition des 27 ventes documentées montre une nette dominance des constructions de période intermédiaire : 56 % des propriétés ont été érigées entre 1980 et 2010, tandis que 44 % datent de l'après-2010. Aucune vente n'a concerné un bâtiment antérieur à 1980. Cette composition révèle un parc immobilier relativement récent et moderne, offrant aux acheteurs une majorité de maisons de construction plus contemporaine. Au titre de la diligence raisonnable, il est à noter que 18 % des 28 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite les acheteurs à exercer un soin particulier lors de leurs vérifications, notamment par le recours à une inspection professionnelle et à la validation des conditions d'usage habituelles avant la finalisation de leur acquisition. Pour l'acheteur, cette configuration suggère une opportunité de négociation dans un marché légèrement à son avantage. Pour le vendeur, il convient de calibrer ses attentes tarifaires en cohérence avec la dynamique d'ajustement observée. Pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières de ce secteur et explorer des scénarios spécifiques, l'estimateur en ligne de la plateforme demeure un outil accessible et utile.