Marché maison à Mirabel — février 2025
Analyse basée sur 41 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En février 2025, le marché des maisons à Mirabel affiche une activité modérée avec 41 transactions enregistrées sur la période observée. Le prix médian s'établit à 695 000 $, tandis que le prix moyen atteint 723 667 $. Ce quartier se positionne légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville de Mirabel, qui affiche une médiane de 685 000 $ sur les 12 derniers mois glissants (79 ventes), soit un écart de plus 1,5 %. Cette prime reflète un positionnement particulier au sein du marché local, sans pour autant marquer une divergence majeure par rapport aux tendances générales de la municipalité. Le ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,999 sur les 41 ventes documentées, révèle un marché très équilibré. Ce coefficient, inférieur à 1, indique que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en deçà du prix d'affichage initial, traduisant un rapport de force relativement neutre entre acheteurs et vendeurs. Cette dynamique suggère un marché où les négociations restent tempérées et où ni l'une ni l'autre des parties n'exerce une pression dominante. Le profil du bâti montre une répartition très équilibrée entre les constructions récentes et plus anciennes. Les ventes documentées se divisent entre 49 % de maisons construites entre 1980 et 2010, et 51 % de maisons postérieures à 2010. Aucune transaction ne concerne des propriétés antérieures à 1980, indiquant que l'offre active porte exclusivement sur un bâti d'âge intermédiaire à contemporain. Cette composition reflète un parc résidentiel plutôt moderne et diversifié en termes d'époque de construction. Dans le contexte des diligences raisonnables, 5 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une pratique normale que les acheteurs intègrent à leur processus d'acquisition, notamment par le recours à une inspection professionnelle et à des vérifications d'usage appropriées. Cette proportion reste faible et ne modifie pas l'accessibilité générale du marché. Pour l'acheteur, ce marché offre une dynamique où les négociations conservent une souplesse notable. Pour le vendeur, le maintien d'un prix compétitif demeure la clé d'une transaction rapide dans ce contexte d'équilibre. Pour affiner votre stratégie immobilière à Mirabel, l'estimateur en ligne peut vous fournir des évaluations précises et actualisées selon vos critères spécifiques.