Marché maison à Mirabel — janvier 2025
Analyse basée sur 30 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En janvier 2025, le marché des maisons à Mirabel s'appuie sur 30 transactions enregistrées, reflétant une activité soutenue au début de l'année. Le prix médian observé s'établit à 675 000 $, tandis que le prix moyen atteint 721 350 $. Ce dernier, plus élevé que la médiane, indique la présence de quelques transactions de haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Comparé à l'ensemble de la ville de Mirabel, dont la médiane sur 12 mois glissants s'élève à 682 500 $ pour 38 ventes, le secteur analysé affiche un écart de −1,1 %, le positionnant légèrement en dessous du marché municipal. Cette différence modeste suggère une relative homogénéité des prix au sein de la municipalité. Le rapport entre les prix de vente et les prix demandés révèle un ratio moyen de 0,997 sur les 30 ventes documentées. Cette valeur très proche de 1 indique un équilibre quasi parfait entre l'offre et la demande : les propriétés se vendent en moyenne au prix demandé, sans décote notable. Cet équilibre reflète un rapport de force neutre entre acheteurs et vendeurs, où ni l'un ni l'autre groupe ne domine significativement les négociations. Le profil constructif du bâti se distingue par une nette prédominance des maisons récentes. Sur les 28 ventes documentées, 61 % des propriétés ont été construites après 2010, tandis que 39 % datent de la période 1980 à 2010. Aucune transaction ne concerne une maison antérieure à 1980, reflétant la structure urbanistique contemporaine de Mirabel. Cet ensemble de maisons relativement jeunes constitue un parc immobilier dont l'entretien et la mise aux normes demeurent généralement récents. Parmi les 30 ventes, 10 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite les acheteurs à exercer leur diligence raisonnable habituelle, notamment par une inspection professionnelle et des vérifications de conformité, pratique courante et recommandée à l'occasion de tout achat immobilier. Les vendeurs, de leur côté, bénéficient d'un marché stable où les propriétés s'écoulent à leur prix affiché. Pour approfondir votre compréhension du marché et affiner votre positionnement, l'utilisation d'un estimateur spécialisé constitue un outil précieux pour les décisions immobilières futures.