Marché maison à Mirabel — janvier 2025
Analyse basée sur 30 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mirabel
En janvier 2025, le marché des maisons à Mirabel affiche une activité mesurée avec 30 transactions enregistrées au cours du mois. Le prix médian s'établit à 675 000 $, tandis que le prix moyen atteint 721 350 $. Ce quartier se positionne légèrement en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Mirabel, qui s'élève à 682 500 $ sur les douze derniers mois glissants (38 ventes), soit un écart de -1,1 %. Cette proximité avec la moyenne municipale indique une certaine cohérence du marché local avec les tendances plus larges de Mirabel. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé révèle des conditions de négociation équilibrées. Sur les 30 ventes documentées, ce ratio s'élève à 0,932, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne 6,8 % en dessous du prix initialement affiché. Cette situation suggère un marché où les acheteurs conservent une certaine latitude négociatrice, sans pour autant dénoter une faiblesse prononcée des prix. Les vendeurs doivent accepter des ajustements modérés pour concrétiser leurs transactions. Le parc immobilier analysé se compose principalement de constructions récentes. Sur les 28 ventes documentées pour cette variable, 61 % des maisons datent d'après 2010, tandis que 39 % ont été érigées entre 1980 et 2010. Aucune transaction ne portait sur un bâtiment antérieur à 1980. Ce profil reflète un tissu urbain dominé par la construction moderne, favorable aux acheteurs en quête de propriétés aux systèmes et structures plus récents. Dans le cadre du processus d'acquisition, 10 % des 30 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion incite les acquéreurs à exercer leur diligence habituelle : inspections préachat approfondies, vérifications des systèmes et des structures, ainsi que consultation des antécédents de la propriété. Il s'agit d'une pratique normale dans le cycle d'achat immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine flexibilité prix favorable à la négociation. Pour le vendeur, une évaluation compétitive et une présentation optimale demeurent essentielles pour attirer une offre solide dans un contexte de légère pression baissière. Pour affiner votre compréhension du marché ou estimer précisément la valeur d'une propriété spécifique à Mirabel, l'utilisation d'un estimateur immobilier fiable constitue un atout décisif.