Marché condo à Mirabel — juillet 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Mirabel
En juillet 2025, le marché des condos dans ce quartier de Mirabel affiche une activité modérée avec 13 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 438 000 $, tandis que le prix moyen atteint 436 300 $, deux indicateurs très proches qui reflètent une certaine stabilité dans la distribution des prix. Ce quartier se positionne à un niveau supérieur par rapport à l'ensemble de la ville de Mirabel, avec un écart de 9,5 % au-dessus de la médiane municipale sur 12 mois glissants, qui s'établit à 400 000 $. Cette prime témoigne d'une certaine attractivité locale ou de caractéristiques particulières du secteur comparativement aux autres quartiers de la ville. Le délai de vente moyen observé est de 54 jours, un rythme d'écoulement qui indique un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni excessivement long. Ce rythme suggère une fluidité normale des transactions sans congestion de l'offre ni pénurie marquée. En examinant le rapport entre le prix de vente et le prix demandé, le ratio moyen s'élève à 0,985 sur les 13 ventes documentées. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant un léger avantage aux acheteurs au cours de cette période, bien que la différence demeure mineure et reflète un équilibre proche entre les aspirations des vendeurs et le pouvoir d'achat des acheteurs. Le profil du bâti révèle un quartier très moderne : 77 % des condos vendus ont été construits après 2010, tandis que 23 % datent de la période 1980-2010. Aucune propriété transigée n'a été érigée avant 1980, ce qui caractérise un secteur de développement récent dominé par des immeubles contemporains. À titre de diligence normale lors d'une acquisition immobilière, il est à noter que 8 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Les acheteurs intéressés par le secteur doivent, comme dans toute transaction, procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées selon leur situation. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection d'immeubles modernes avec un rythme de vente permettant une évaluation réfléchie. Pour le vendeur, un léger décalage à la baisse par rapport aux attentes initiales doit être anticipé dans la stratégie de mise en marché. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer les opportunités spécifiques à Mirabel, l'utilisation d'un estimateur immobilier demeure l'approche la plus directe pour évaluer une propriété en contexte.