Marché condo à Mirabel — avril 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Mirabel
En avril 2025, le marché des condos dans ce secteur de Mirabel s'appuie sur 17 transactions enregistrées, reflétant une activité modérée et documentée avec un niveau de confiance statistique supérieur à 95 %. Le prix médian observé s'établit à 400 000 $, tandis que le prix moyen atteint 396 594 $, deux indicateurs très proches qui traduisent une certaine stabilité des valeurs. Positionnée 3,9 % au-dessus de la médiane constatée pour l'ensemble de la ville de Mirabel sur les douze mois glissants (385 000 $ calculée sur 87 ventes), cette zone se distingue comme un secteur légèrement plus coté que la moyenne municipale, reflétant probablement des caractéristiques ou une localisation particulière qui la rend plus attractive. Le ratio moyen prix de vente sur prix demandé s'établit à 1,001 sur les 17 ventes documentées, un chiffre supérieur à l'unité qui révèle une légère tendance à la hausse lors de la conclusion des transactions. Bien que marginale, cette situation indique un équilibre très fin entre l'offre et la demande, où les vendeurs conservent un léger avantage de négociation, permettant à certains de finaliser leur vente au-dessus du prix initialement affiché. Ce rapport demeure toutefois très proche de la parité, suggérant un marché sans tension marquée. Le parc de condos transigés se compose majoritairement de constructions récentes, avec 82 % des ventes portant sur des immeubles édifiés après 2010. Un nombre limité de propriétés, représentant 18 %, proviennent de la période 1980-2010, tandis qu'aucune unité antérieure à 1980 n'a été vendue lors de cette période. Ce profil montre une nette prédominance du bâti moderne, caractérisé généralement par des normes de construction actuelles et des systèmes techniques contemporains. Sur les 17 transactions documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation relève du processus habituel de diligence raisonnable que tout acheteur doit entreprendre, incluant les inspections professionnelles et les vérifications d'usage appropriées à son projet d'acquisition. Pour l'acheteur, ce secteur offre une stabilité de prix et une majorité d'immeubles modernes qui facilitent l'évaluation des conditions physiques. Pour le vendeur, le positionnement légèrement supérieur à la moyenne municipale et la dynamique transactionnelle favorable représentent des atouts de commercialisation. Vous envisagez d'investir ou de vendre dans ce secteur ? Utilisez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs actuelles et prendre des décisions éclairées.