Marché condo à Mirabel — février 2025
Analyse basée sur 25 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Mirabel
Le marché du condo à Mirabel enregistre une activité modérée en février 2025 avec 25 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 389 000 $, tandis que le prix moyen atteint 419 076 $. Ce secteur se positionne légèrement au-dessus de la moyenne municipale, affichant un écart de +2,4 % comparé à la médiane condominiale de l'ensemble de la ville de Mirabel, établie à 380 000 $ sur la période de 12 mois glissants (49 ventes). Cette différence, bien que modeste, traduit un léger premium dans le segment documenté par rapport aux conditions générales du marché local. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'élève à 0,990 pour les 25 ventes documentées, révélant un marché équilibré où les propriétés se vendent en moyenne légèrement sous le prix affiché. Cette lecture indique que le rapport de force demeure favorable aux acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation, bien que l'écart soit minimal et que de nombreuses transactions puissent approcher ou atteindre les attentes initiales des vendeurs. Le profil du bâti est largement dominé par les constructions récentes : 96 % des condos vendus datent de la période post-2010, tandis que 4 % proviennent de l'intervalle 1980-2010. Aucune unité antérieure à 1980 n'a été transigée durant la période observée. Cette composition reflète un parc immobilier moderne et jeune, caractérisé par des standards de construction et des aménagements contemporains. Dans le cadre de la diligence raisonnable, il est normal qu'une petite portion des transactions soit conclue sans garantie légale de qualité : c'est le cas pour 4 % des 25 ventes documentées. Cette pratique invite l'acheteur à exercer ses vérifications habituelles, notamment par inspection professionnelle et vérifications d'usage, processus standard de l'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, cet équilibre du marché offre une position de négociation favorable. Pour le vendeur, une mise en marché bien positionnée demeure essentielle face à une demande modérée et à des attentes subtlement révisées. Utilisez un estimateur en ligne pour affiner votre compréhension des valeurs dans votre secteur spécifique et structurer votre stratégie d'achat ou de vente.