Marché plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — août 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En août 2026, le marché des plex à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve enregistre une activité modérée avec 9 ventes documentées et un prix médian de 1 075 000 $. Ce secteur se positionne comme un marché accessible par rapport à l'ensemble de Montréal, affichant un prix médian inférieur de 8,5 % à la médiane montréalaise établie à 1 175 000 $ sur 12 mois glissants (478 ventes). Cette différence tarifaire maintient le quartier dans une position compétitive pour les acquéreurs en quête de propriétés multifamiliales à rendement potentiel. Le délai de vente moyen de 95 jours révèle un rythme d'écoulement régulier et prévisible. Cette durée suggère un marché ni saturé ni excessivement tendu, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnablement court, permettant aux vendeurs une planification stable tout en donnant aux acheteurs une fenêtre adéquate pour leurs démarches. Sur les 9 transactions documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,950. Cette donnée indique que les plex se vendent légèrement en dessous des demandes initiales, reflétant une dynamique où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation. Ce rapport, établi sur le volume limité de ventes du mois, donne un aperçu du rapport de force local. Le profil du bâti demeure largement dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 78 % des ventes, tandis que la période 1980-2010 en compose 22 %. Aucune vente de construction postérieure à 2010 n'a été enregistrée. Cette réalité architecturale reflète le caractère établi et résidentiel du quartier, où les plex historiques conservent une présence prépondérante. Parmi les 9 ventes documentées, 44 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite l'acheteur à mettre en œuvre les diligences raisonnables d'usage : inspections, vérifications des installations et structures, ainsi que demandes d'information auprès du vendeur. Ces étapes constituent un processus normal et prudent lors de l'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, cette stabilité tarifaire et ce rythme de vente prévisible offrent une opportunité d'acquisition réfléchie. Pour le vendeur, les conditions du marché supportent une expectative réaliste quant aux délais et aux conditions de vente. Consultez notre estimateur pour affiner votre connaissance du potentiel de valeur dans ce secteur.