Marché plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — juillet 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Le marché des plex à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve a enregistré 11 transactions au cours de la période analysée en juillet 2026. Le prix médian s'est établi à 1 200 000 $, tandis que le prix moyen atteignait 1 236 000 $. Positionnée légèrement au-dessus de la médiane montréalaise, qui s'élève à 1 167 000 $ sur une période de 12 mois glissants, la zone affiche un écart de 2,8 % supérieur à l'ensemble de la ville de Montréal. Cette différence reflète une certaine stabilité des valeurs immobilières du secteur par rapport à la dynamique métropolitaine générale. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 141 jours, indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent acheteurs dans un horizon de temps raisonnable, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement lent, traduisant un équilibre relatif entre l'offre et la demande locale. Sur les 11 ventes documentées, le ratio moyen entre le prix de vente et le prix demandé atteint 0,955. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues en dessous du prix initialement demandé, signalant un marché où les acheteurs disposent d'une certaine capacité de négociation et où les vendeurs acceptent des réductions par rapport aux attentes initiales. Le profil du bâti du quartier est dominé par l'architecture ancienne. Sur les dix ventes pour lesquelles cette information a pu être documentée, 90 % des immeubles datent d'avant 1980, tandis que 10 % ont été construits après 2010. Cette composition souligne le caractère traditionnel du parc immobilier local, composé en grande majorité de résidences de facture classique. Un élément de diligence normale pour tout acheteur concerne la garantie légale de qualité : 64 % des transactions enregistrées ont été conclues sans cette garantie. Cette proportion, présente sur les 11 ventes documentées, souligne l'importance pour les acquéreurs de mener les vérifications d'usage courantes et de procéder à une inspection professionnelle en amont de leur décision. Pour l'acheteur, cette connaissance des conditions réelles du marché facilite l'établissement d'une stratégie d'acquisition réaliste. Pour le vendeur, elle permet de calibrer les attentes de prix et les délais de commercialisation en fonction de la dynamique observée. Vous souhaitez affiner cette analyse ou évaluer un plex spécifique du secteur ? L'estimateur immobilier demeure l'outil idéal pour approfondir votre compréhension du marché local.