Marché plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En mai 2025, le marché des plex à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve enregistre une activité modérée avec 8 ventes documentées. Le prix médian observé s'établit à 1 065 255 $, positionnant le quartier à 11,2 % en dessous de la médiane montréalaise pour le même type de propriété, évaluée à 1 200 000 $ sur une période de 12 mois glissants (97 ventes). Cette différence de prix reflète une accessibilité relative du quartier comparativement à l'ensemble du marché des plex montréalais, le prix moyen enregistré étant de 1 069 189 $. L'écoulement des propriétés s'effectue selon un délai de vente moyen de 54 jours, ce qui indique un rythme de commercialisation régulier. Ce délai suggère un marché en équilibre raisonnable, ni exceptionnellement rapide ni particulièrement lent, permettant aux acheteurs comme aux vendeurs de naviguer la transaction dans des conditions normales. Le profil du bâti du quartier révèle une caractéristique majeure : l'ensemble des 8 propriétés transigées proviennent d'avant 1980, ce qui confirme que le parc immobilier de plex à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve se compose exclusivement de bâtiments de plus de 45 ans. Aucune construction neuve ou récente (de 1980 à 2010, ou après 2010) n'apparaît dans les transactions du mois. Sur les 8 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour tout acheteur potentiel, il s'agit d'une situation qui invite à privilégier les démarches habituelles de diligence : inspection préachat rigoureuse et vérifications appropriées de l'état général de la propriété et de ses systèmes. Pour l'acheteur, ce marché offre des opportunités à un prix inférieur à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, une compréhension claire des conditions du bâti ancien et une commercialisation adaptée demeurent les clés du succès. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans le secteur, consultez un outil d'estimation adapté aux caractéristiques locales.