Marché maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — octobre 2025
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En octobre 2025, le marché des maisons à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve affiche une dynamique modérée avec 16 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 621 500 $, tandis que le prix moyen atteint 601 869 $. Positionnée à 24,2 % sous la médiane de Montréal, qui s'élève à 820 000 $ sur les douze derniers mois glissants, cette zone se démarque comme un secteur sensiblement plus abordable que l'ensemble de la ville. Cette différence de prix reflète les caractéristiques locales et les profils de propriétés disponibles dans le quartier. Le délai de vente moyen de 39 jours indique un rythme d'écoulement régulier des propriétés, suggérant un marché ni en forte surchauffe ni en stagnation, mais plutôt en équilibre avec un tempo de transactions soutenu. Ce délai place les vendeurs dans une situation où les biens trouvent acquéreurs dans un délai raisonnable, sans accumulation excessive d'inventaire. Sur les 13 ventes documentées pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être calculé, le ratio moyen s'établit à 0,984. Ce chiffre révèle que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix affiché, indiquant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations sur la période observée. Le bâti du quartier se caractérise par une nette prédominance des constructions anciennes : 63 % des 16 maisons vendues datent d'avant 1980, tandis que 25 % ont été édifiées après 2010 et 13 % se situent entre ces deux périodes. Cette composition révèle un tissu urbain dominé par le patrimoine immobilier mature, avec une part croissante de propriétés plus récentes. Parmi les 16 transactions, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion constitue un élément de diligence standard : tout acheteur envisageant une acquisition dans ce secteur devrait prévoir des inspections appropriées et les vérifications d'usage habituelles, indépendamment de la présence ou non d'une garantie légale. Pour les acheteurs, ce marché offre des délais de vente accessibles et des prix positionnés sous la moyenne montréalaise. Pour les vendeurs, la dynamique de négociation invite à une évaluation réaliste des attentes prix et à une préparation adéquate de la propriété. Pour affiner votre compréhension des valeurs locales et identifier le juste prix de marché dans Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, consultez l'estimateur de propriété.