Marché maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — septembre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En septembre 2025, le marché des maisons à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve affiche une activité modérée avec 17 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 615 000 $, tandis que le prix moyen atteint 639 547 $. Ce quartier se positionne nettement en dessous de la médiane de Montréal, qui s'élève à 825 000 $ sur les douze derniers mois glissants, représentant un écart de 25,5 % en faveur des acheteurs en quête d'accessibilité. Cette différence significative illustre le caractère abordable du secteur comparé à l'ensemble de la ville, malgré une tendance baissière observée sur les six derniers mois, où le prix médian a reculé de 9,1 %. L'écoulement des propriétés s'effectue à un rythme modéré, avec un délai de vente moyen de 60 jours. Cette durée reflète un marché ni particulièrement dynamique ni fortement ralenti, où vendeurs et acheteurs disposent d'un temps raisonnable pour négocier et conclure leurs transactions. Parmi les 11 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, celui-ci s'élève à 0,982, signifiant que les propriétés se sont en moyenne vendues légèrement en dessous du prix initialement affiché. Ce ratio révèle un équilibre favorable aux acheteurs, qui bénéficient d'une certaine marge de négociation dans ce contexte de marché. Le profil bâti du quartier demeure ancré dans l'histoire architecturale montréalaise, avec 59 % des ventes portant sur des maisons construites avant 1980. Les propriétés érigées entre 1980 et 2010 représentent 18 % des transactions, tandis que le bâti plus récent, postérieur à 2010, compte pour 24 %. Ce mélange reflète un quartier composé majoritairement de maisons anciennes, caractéristiques des secteurs historiques de la ville. Il est à noter que 35 % des ventes conclues en septembre 2025 l'ont été sans garantie légale de qualité. Cette situation demeure usuelle et incite simplement l'acheteur à mener ses diligences raisonnables, notamment par une inspection professionnelle et les vérifications de routine inhérentes à tout projet d'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve offre une accessibilité prix appréciable au regard de la médiane montréalaise. Pour le vendeur, le recul du prix médian sur six mois mérite une évaluation prudente du positionnement tarifaire de sa propriété. Consultez notre estimateur pour affiner votre compréhension du marché local et situer précisément votre propriété dans ce contexte.