Marché maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — août 2025
Analyse basée sur 20 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En août 2025, le marché résidentiel de Mercier/Hochelaga-Maisonneuve a enregistré 20 ventes, avec un prix médian de 659 750 $. Ce prix positionne le quartier à 20,0 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'établit à 825 000 $ sur la base de 1 030 ventes sur douze mois glissants. Cette différence reflète le positionnement économique distinct du quartier au sein du marché métropolitain. Le délai de vente moyen dans le secteur atteint 56 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement des propriétés modéré. Cette durée témoigne d'un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les acheteurs disposent de temps raisonnable pour évaluer les options disponibles tout en ne signalant pas une accumulation importante de propriétés invendues. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculée sur 13 ventes documentées, affiche une moyenne de 0,984, ce qui indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio révèle un léger avantage tactique aux acheteurs, bien que l'écart reste minime et ne traduit pas une pression baissière marquée du marché. Le profil bâti du quartier demeure largement dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 75 % des ventes enregistrées. Les immeubles construits entre 1980 et 2010 forment 20 % du marché, tandis que les propriétés postérieures à 2010 n'en constituent que 5 %. Cette composition souligne le caractère patrimonial du quartier, caractérisé par une majorité de résidences de plus de quarante-cinq ans. Parmi les 20 ventes documentées, 35 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence courant dans les transactions immobilières et invite l'acheteur à procéder aux inspections et vérifications appropriées avant la signature de l'acte d'achat. Pour l'acheteur, cette donnée souligne l'importance de valider l'état réel de la propriété ; pour le vendeur, elle reflète une pratique commerciale établie dans le secteur. Pour affiner votre compréhension des conditions de marché et évaluer précisément la valeur d'une propriété spécifique à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier, qui intègre ces données locales et les paramètres propres à chaque adresse.