Marché maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — mars 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En mars 2025, le marché des maisons à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve affiche une activité modérée avec 12 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 676 500 $, positionnant ce quartier de manière significativement plus abordable que l'ensemble de Montréal, où la médiane s'élève à 855 050 $ sur les douze mois glissants. Cette différence représente un écart de 20,9 % en faveur du quartier, reflétant son accessibilité relative dans le marché montréalais. Le prix moyen, quant à lui, atteint 636 750 $, légèrement inférieur à la médiane, ce qui suggère une distribution équilibrée des prix sans influence majeure de transactions très élevées. Concernant le rythme d'écoulement des propriétés, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,973 selon les huit ventes documentées à ce sujet. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont globalement vendues légèrement en deçà de leur prix demandé, traduisant un environnement où les acheteurs disposent d'une marge de négociation. Il s'agit là d'un indicateur du rapport de force sur le marché local au cours de cette période. Le parc immobilier du quartier se caractérise par un bâti ancien et établi. Sur les 12 ventes enregistrées, 75 % concernent des maisons construites avant 1980, tandis que 25 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de maison construite après 2010 n'a été documentée, soulignant le profil historique du quartier et l'absence de nouvelles constructions dans l'échantillon observé ce mois-ci. Sur les 12 ventes documentées, 42 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction est courant dans le marché de l'immobilier d'occasion et relève de la diligence normale de l'acheteur, qui doit procéder à ses propres inspections et vérifications avant d'acquérir une propriété. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'accès à la propriété dans un secteur établi de Montréal à des prix inférieurs à la médiane urbaine. Pour le vendeur, la négociation reste possible mais requiert une préparation réaliste quant au positionnement du prix. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier.