Marché duplex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — mai 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
En mai 2026, le marché des duplex à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve enregistre une activité modérée avec 11 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 820 000 $, plaçant ce secteur légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane duplex sur les 12 derniers mois glissants atteint 849 000 $. Cette différence de 3,4 % en faveur du quartier étudié reflète un positionnement plus accessible que la moyenne montréalaise, tout en maintenant une stabilité relative au sein du territoire. Sur la période d'observation, le délai de vente moyen pour un duplex dans le quartier s'établit à 69 jours. Ce délai suggère un rythme d'écoulement régulier, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, indiquant un équilibre entre offre et demande. Le marché fonctionne à un tempo mesuré qui laisse aux acquéreurs le temps d'effectuer leurs démarches tout en ne pénalisant pas les vendeurs par une immobilisation prolongée de leur bien. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculé sur les 11 ventes documentées, atteint 1,001. Cet indicateur très proche de la parité révèle un rapport de force équilibré entre acheteurs et vendeurs : les propriétés se vendent essentiellement au prix affiché, sans marges significatives de négociation dans un sens ou l'autre. Cette situation reflète un marché stable où les prix initiaux sont généralement bien étalonnés. Le parc immobilier analysé présente une caractéristique remarquable : 100 % des 11 ventes concernent des duplex construits avant 1980. Le bâti est donc exclusivement constitué de propriétés anciennes, qui concentrent tout le segment transactionnel du quartier pendant cette période. Cette composition souligne l'importance du parc résidentiel historique de Mercier/Hochelaga-Maisonneuve dans le marché des duplex. Sur les 11 transactions documentées, 55 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion fait partie du profil normal du marché du duplex ancien à Montréal. Pour les acheteurs, cela implique de conduire les diligences habituelles : inspection technique en bâtiment, vérifications auprès des instances municipales et provinciales, et examen minutieux des rapports antérieurs. Ces étapes constituent une pratique standard lors de l'acquisition de propriétés anciennes. Pour l'acquéreur, ce marché offre l'accès à un parc établi à des prix légèrement inférieurs à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, la stabilité des prix et le délai de commercialisation modéré constituent des indicateurs favorables à une mise en marché réaliste. Utilisez l'estimateur pour affiner votre compréhension du marché duplex dans Mercier/Hochelaga-Maisonneuve et bénéficier d'une évaluation adaptée à votre situation.