Marché maison à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève — juillet 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève
En juillet 2026, le marché des maisons à L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève demeure actif mais restreint, avec 9 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 858 500 $, positionnant le quartier légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane sur douze mois glissants atteint 920 000 $ pour 1 955 ventes. Cette différence de 6,7 % en faveur du quartier reflète une accessibilité légèrement supérieure aux prix moyens montréalais, bien que le prix moyen des propriétés vendues, soit 1 735 944 $, révèle une plus grande disparité au sein du marché local. Le délai de vente moyen de 161 jours caractérise un marché où les propriétés trouvent preneur à un rythme modéré. Cette durée, légèrement supérieure à cinq mois, indique un écoulement régulier sans saturation ni pénurie prononcée, reflétant un équilibre assez stable entre l'offre et la demande dans le secteur. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,948 pour l'ensemble des 9 ventes documentées, révèle une légère domination de la position des acheteurs. En moyenne, les propriétés se sont vendues à près de 95 % du prix affiché, ce qui suggère que les vendeurs consentent à des ajustements mineurs pour conclure les transactions, plutôt que de constater des enchères ou des suroffres significatives. Le parc immobilier de L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève présente un bâti hétérogène : 44 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, 22 % entre 1980 et 2010, et 33 % après 2010. Cette répartition montre une présence substantielle de maisons plus anciennes, coexistant avec un nombre croissant de constructions plus récentes, ce qui offre aux acheteurs une palette variée de caractéristiques et de niveaux de modernisation. Au cours de la période, 22 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette modalité contractuelle est courante dans les transactions immobilières et relève de diligences standards que tout acheteur doit mettre en place, telles que l'inspection en bâtiment, la vérification des titres et des servitudes, ainsi que les vérifications d'usage et de conformité applicables à chaque propriété. Pour les acheteurs, ce marché offre une certaine marge de négociation et un accès à des propriétés dont le prix médian demeure avantageux. Pour les vendeurs, une stratégie de prix compétitif et une présentation optimisée restent des atouts essentiels dans un contexte où les acheteurs conservent un pouvoir d'ajustement. Pour affiner votre estimation ou explorer davantage les tendances du marché résidentiel montréalais, l'utilisation d'un estim