Marché maison à Lévis — juin 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Lévis
En juin 2025, le quartier Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest a enregistré 9 ventes, reflétant un marché de faible volume pour cette période. Le prix médian s'établit à 560 000 $, positionnant le quartier à 5,1 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Lévis, qui atteint 590 000 $ sur une base annuelle glissante de 184 transactions. Cette différence suggère que Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest demeure un secteur relativement plus abordable au sein de la municipalité, tandis que le prix moyen des 9 ventes documentées s'élève à 613 783 $. Le délai de vente moyen observé est de 27 jours, témoignant d'un rythme d'écoulement qui peut être caractérisé comme modéré. Cette cadence indique un marché où les propriétés ne s'écoulent pas instantanément, mais où le délai reste raisonnable et compatible avec un marché équilibré, sans signe de surstock ou de raréfaction extrême. Sur les 9 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint en moyenne 1,020, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix affiché. Ce facteur révèle un léger avantage aux vendeurs, suggérant une mineure tension en faveur de l'offre, bien que cette observation porte sur un échantillon réduit de transactions. Quant au profil du bâti, la répartition par période de construction, basée sur 8 des 9 ventes, montre une certaine diversité. Les constructions antérieures à 1980 représentent 25 % des transactions, tandis que la période 1980-2010 compte pour 38 %, et les constructions postérieures à 2010 représentent également 38 %. Le quartier propose donc un mélange équilibré entre propriétés plus anciennes et résidences plus récentes. Concernant les garanties légales de qualité, aucune des 9 ventes documentées n'a été conclue sans cette garantie. L'acheteur aura toujours intérêt à procéder aux vérifications d'usage et inspections qui accompagnent normalement l'acquisition immobilière, indépendamment du statut de la garantie. Pour l'acheteur, ce marché offre un positionnement tarifaire avantageux par rapport à la moyenne lévisienne. Pour le vendeur, le délai de commercialisation et le léger facteur prix constituent des points à considérer dans la stratégie de mise en marché. Consultez un estimateur immobilier pour affiner votre compréhension du marché local et explorer les opportunités qui vous correspondent.