Marché plex à Longueuil — février 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Longueuil
Le marché des plex à Le Vieux-Longueuil demeure très actif en février 2026, avec cinq transactions enregistrées au cours de la période d'observation. Le prix médian s'établit à 1 035 000 $, positionnant le quartier en retrait de 13,6 % par rapport à la médiane observée sur l'ensemble de Longueuil, qui atteint 1 197 500 $ sur la base de 62 ventes sur douze mois glissants. Cette différence tarifaire suggère que Le Vieux-Longueuil offre un accès plus abordable au segment des plex comparativement au reste de la ville. Le délai de vente moyen constaté est de 84 jours, témoignant d'un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique que les propriétés trouvent preneur dans une temporalité raisonnable, ni particulièrement rapide ni excessivement prolongée, ce qui reflète un équilibre relatif entre l'offre et la demande du quartier. En examinant le rapport entre les prix de vente et les prix demandés initiaux, le ratio moyen ressort à 1,031 sur les quatre ventes documentées. Ce ratio supérieur à 1 révèle que les acquéreurs ont accepté de payer au-delà du prix affiché, indiquant un léger avantage aux vendeurs et une demande suffisamment soutenue pour justifier des ajustements à la hausse au moment de la transaction. Le profil du bâti dans le quartier est marqué par une prédominance d'immeubles plus anciens : 60 % des cinq transactions portent sur des plex construits avant 1980, tandis que les périodes 1980-2010 et après 2010 représentent chacune 20 % des ventes. Cette composition reflète le caractère résiduel du Vieux-Longueuil et l'importance relative de son patrimoine immobilier historique. Parmi les cinq ventes documentées, 60 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cet élément justifie la mise en œuvre de diligences appropriées, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage que tout acquéreur prudent entamerait avant la signature. Pour le vendeur, cette situation reflète les pratiques courantes du marché des plex dans ce secteur. Ceux qui envisagent d'acquérir ou de vendre un plex à Le Vieux-Longueuil sont invités à utiliser l'estimateur pour affiner leur compréhension des valeurs actuelles du marché.