Marché maison à Le Sud-Ouest — juillet 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Le Sud-Ouest
En juillet 2026, le marché résidentiel du Sud-Ouest affiche une activité modérée avec neuf transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 241 000 $, positionnant ce quartier sensiblement au-dessus de la moyenne montréalaise, dont la médiane sur douze mois glissants s'élève à 920 000 $. Cette différence de 34,9 % révèle que les propriétés du Sud-Ouest se négocient à un prix substantiellement plus élevé que l'ensemble de la ville, reflétant les caractéristiques distinctes du quartier et sa demande spécifique. Le prix moyen observé de 1 306 778 $ confirme cette tendance. Le délai de vente moyen constaté est de 58 jours, un rythme qui indique un écoulement des propriétés à un tempo relativement régulier. Cette durée suggère que le marché fonctionne à un rythme équilibré, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement ralenti, reflétant une certaine stabilité dans les conditions d'accès au marché. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen, calculé sur les neuf ventes documentées, atteint 0,995. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, un pattern révélateur d'un équilibre favorisant modérément l'acheteur dans les négociations. Le profil du bâti du quartier, analysé sur huit transactions, montre une composition diversifiée : 38 % des propriétés datent d'avant 1980, tandis que 50 % ont été construites entre 1980 et 2010, et 13 % sont postérieures à 2010. Cette distribution révèle un parc immobilier mixte, alliant bâtiments établis et constructions plus récentes. Sur les neuf ventes documentées, 11 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion fait partie des vérifications d'usage que tout acheteur devrait effectuer, notamment par inspection professionnelle et autres démarches de diligence raisonnable. Pour l'acheteur en quête d'un bien au-dessus de la moyenne montréalaise, le Sud-Ouest demeure accessible à un prix justifié par les caractéristiques du secteur. Le vendeur, pour sa part, opère dans un contexte où les acquéreurs demeurent enclins à négocier légèrement à la baisse du prix affiché. Consultez un estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs actuelles du marché et bâtir votre stratégie immobilière en fonction de données à jour.