Marché maison à Le Sud-Ouest — février 2026
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Le Sud-Ouest
Le marché résidentiel du Sud-Ouest enregistre une activité modérée en février 2026, avec dix transactions documentées et un prix médian de 927 500 $. Ce niveau positionne le quartier nettement au-dessus de l'ensemble de Montréal, où la médiane sur douze mois glissants s'établit à 825 000 $, marquant un écart de 12,4 % en faveur du Sud-Ouest. Cette prime de prix reflète une demande soutenue pour les propriétés du secteur malgré un contexte économique tempéré. Le prix moyen des ventes s'élève à 988 363 $, démontrant une certaine disparité au sein du portefeuille de propriétés vendues. Sur six mois, la tendance des prix médians affiche une baisse de 6,7 %, suggérant un léger mouvement de correction après une période antérieure plus forte, sans toutefois remettre en question la solidité fondamentale du quartier. Le délai de vente moyen de 35 jours témoigne d'un rythme d'écoulement sain et régulier. Cet intervalle reflète un équilibre entre l'offre et la demande, ni particulièrement tendu ni lent, permettant aux vendeurs de commercialiser leurs propriétés de manière efficace tout en donnant aux acheteurs le temps d'évaluer les opportunités disponibles. En examinant le ratio prix de vente par rapport au prix demandé sur les six ventes documentées, on observe un coefficient moyen de 1,003, indiquant que les transactions se sont conclues légèrement au-dessus des demandes initiales. Ce résultat signale un léger avantage au vendeur, quoique marginal, suggérant une dynamique de marché où les propriétés sont correctement évaluées et trouvent preneur près de leur valeur affichée. Le profil bâti du quartier révèle un parc immobilier largement ancien, puisque 80 % des dix ventes documentées concernent des constructions antérieures à 1980. Le reste, soit 20 %, provient de réalisations postérieures à 2010. Aucune vente ne porte sur un bien construit entre 1980 et 2010, reflétant la composition historique du Sud-Ouest où dominent les maisons patrimoniales et quelques constructions neuves ou récentes. Dans le cadre de l'acquisition d'une propriété, il est courant que quatre ventes sur dix soient conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation relève d'une diligence raisonnable standard, invitant l'acheteur à effectuer les inspections et vérifications habituelles afin de valider l'état et le fonctionnement de la propriété avant de conclure. Pour l'acheteur, le Sud-Ouest offre une gamme de propriétés établies dans un secteur recherché, justifiant un délai de transaction raisonnable et des négociations équilibrées. Pour le vendeur, le quartier demeure un environnement favorable où les propriétés trouvent rapidement acquéreur à un prix proche de la demande initiale.