Marché maison à Le Sud-Ouest — septembre 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Le Sud-Ouest
En septembre 2025, le marché des maisons du Sud-Ouest affiche neuf transactions enregistrées, avec un prix médian de 1 000 000 $. Ce niveau positionne le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : la médiane pour l'ensemble de Montréal s'établit à 825 000 $ sur les douze derniers mois (soit environ 1 200 ventes), ce qui place le Sud-Ouest 21,2 % plus cher que la ville dans son ensemble. Cette prime de prix reflète le profil et l'attrait spécifique du quartier dans la géographie immobilière montréalaise. Le délai de vente moyen observé est de 58 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps permettant une mise en marché réfléchie sans urgence excessive. Pour un quartier aux prix élevés, cette cadence est caractéristique d'un secteur recherché mais non soumis à une pression d'achat instantanée. Sur les sept ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être documenté, ce rapport s'établit à 0,960. Ce chiffre indique que les transactions se sont conclues légèrement en dessous du prix demandé, signalant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations. Le phénomène demeure limité et reflète un équilibre prudent sur le marché local. Quant au profil du bâti, la répartition des neuf ventes montre une majorité d'immeubles construits entre 1980 et 2010 (56 %), tandis que 44 % des propriétés vendues datent d'avant 1980. Aucune transaction n'a porté sur un bâtiment construit après 2010. Le quartier se caractérise donc par un parc immobilier mature, dominé par des maisons de l'après-guerre et de la fin du vingtième siècle. Sur les neuf ventes documentées, 56 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce profil est un élément de diligence raisonnable : comme dans tout achat immobilier, l'acquéreur est invité à réaliser les inspections et vérifications d'usage afin de bien connaître l'état et les caractéristiques de la propriété. Pour l'acheteur, ce marché offre un secteur établi à prix premium avec un rythme de vente permettant une sélection réfléchie. Pour le vendeur, un prix demandé bien calibré demeure un facteur clé face à une dynamique de marché équilibrée. Découvrez la valeur précise de votre propriété dans le Sud-Ouest en utilisant notre estimateur immobilier.