Marché maison à Le Sud-Ouest — août 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Le Sud-Ouest
En août 2025, le marché résidentiel du Sud-Ouest a enregistré 8 ventes, reflétant une activité modérée dans ce secteur de Montréal. Le prix médian observé s'élève à 993 750 $, tandis que le prix moyen atteint 1 021 875 $. Ce positionnement place le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : le prix médian du Sud-Ouest dépasse de 20,5 % celui de l'ensemble de Montréal, dont la médiane sur 12 mois glissants (1 030 ventes) s'établit à 825 000 $. Cette différence souligne le caractère plus coûteux de ce secteur comparativement à la ville dans son ensemble. Le délai de vente moyen enregistré est de 68 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés mettent un temps raisonnable à trouver acquéreur, ni particulièrement rapide ni lent, reflétant un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Parmi les cinq ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est documenté, la moyenne est de 0,968. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que, en moyenne sur cette base documentée, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, signalant une légère avantage aux acheteurs qui ont pu négocier à la baisse. Le profil du bâti du Sud-Ouest s'avère majoritairement ancien : sur les 8 ventes enregistrées, 75 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 25 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de propriété neuve (après 2010) n'a été documentée au cours de cette période. Parmi les transactions enregistrées, 13 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Bien que ce ne représente qu'une petite portion des ventes, il est recommandé aux acheteurs de conduire les inspections et vérifications d'usage appropriées, une diligence normale dans toute transaction immobilière, particulièrement lorsque cette clause n'est pas incluse. Pour l'acheteur, le Sud-Ouest offre un secteur où la négociation demeure possible malgré des prix plus élevés que la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, un délai de 68 jours indique un marché où la patience est requise et où la valorisation du bien mérite attention. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer le potentiel d'une propriété spécifique, l'estimateur immobilier demeure un outil utile.