Marché maison à Le Sud-Ouest — juillet 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Le Sud-Ouest
Le marché de la maison au Sud-Ouest a enregistré 13 ventes en juillet 2025. Le prix médian s'établit à 816 000 $, soit 2,3 % en dessous de la médiane pour l'ensemble de la ville de Montréal, qui se situait à 835 000 $ sur une base de 12 mois glissants et 860 transactions. Ce positionnement place le quartier dans une position légèrement plus accessible que la moyenne montréalaise, reflétant une certaine stabilité relative des prix dans ce secteur. Le délai de vente moyen observé s'élève à 85 jours. Ce rythme d'écoulement suggère un marché qui, bien que composé d'un nombre réduit de transactions, ne présente pas de signes de ralentissement significatif ou d'accumulation prolongée de propriétés. En ce qui concerne le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, l'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculé sur 10 ventes documentées, affiche une moyenne de 0,950. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se vendent généralement légèrement en dessous du prix demandé, révélant un contexte où les vendeurs disposent d'une marge de négociation limitée et où les acheteurs conservent un certain pouvoir d'ajustement lors des transactions. Le profil du bâti du quartier penche nettement vers les constructions anciennes. Sur les 13 ventes documentées, 54 % portent sur des immeubles d'avant 1980, tandis que 31 % datent de la période 1980-2010 et 15 % seulement ont été construits après 2010. Cette répartition confirme que le Sud-Ouest est caractérisé par un parc résidentiel majoritairement vieillissant, typique de nombreux quartiers établis de Montréal. En matière de diligence acheteur, il est à noter que 38 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, relevée sur 13 transactions, relève de la pratique courante et demande à l'acheteur de procéder à ses vérifications usuelles, inspections et validations avant d'investir. Pour l'acheteur, ce marché offre la possibilité de négocier sur le prix demandé. Pour le vendeur, la compréhension du contexte de prix et des délais d'écoulement reste essentielle à la fixation d'une stratégie réaliste. Pour affiner votre compréhension des valeurs du quartier et obtenir une estimation personnalisée, l'utilisation d'un estimateur adapté au marché local s'avère un outil pertinent.